Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche40 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)1
- Topnummer6
- BödenParkett
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Davidgasse 38/6 im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten). Die Liegenschaft wurde laut vorliegenden Unterlagen im Jahr 1907 errichtet.
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Anleger.
Raumaufteilung
Eingangsbereich / Vorzimmer
Separate Küche mit Fenster
Bad mit Dusche und WC
Großer Wohn- und Schlafraum
Erneuerte Kunststofffenster
Parkettboden im Wohnraum
Linoleum im Vorzimmer
Fliesen in Küche und Bad
Gasetagenheizung
Personenaufzug im Haus
Heller, ruhiger Innenhof
Kellerabteil inkludiert
Das Wohnhaus präsentiert sich in gutem, gepflegtem Zustand mit sauberem Eingangsbereich, funktionierendem Lift sowie zugeordneten Kellerabteilen.
Die Wohnung selbst weist Modernisierungspotenzial auf und bietet dadurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
Wirtschaftliche Informationen
Kaufpreis: EUR 130.000,-
Verkauf inklusive Inventar (Wohnung & Kellerabteil)
Reparaturrücklage der Liegenschaft: ca. EUR 30.300,-
Beauftragte Fassadensanierung (Rissausbesserungen): ca. EUR 7.000,- - bereits veranlasst
Keine weiteren Sanierungen geplant
Sofort verfügbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinien 1, 6 und 11 in unmittelbarer Nähe
Buslinien im direkten Umfeld
Schnelle Anbindung zur U1 (Reumannplatz bzw. Troststraße)
Gute Erreichbarkeit des Verteilerkreises Favoriten und der Südosttangente (A23)
Damit ist die Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Nahversorgung & Infrastruktur
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung:
Supermärkte (Spar, Billa, Hofer)
Apotheken, Banken, Post
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs
Der Favoritner Markt sowie die Einkaufsstraße Favoritenstraße mit vielfältigem Angebot liegen ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.
Freizeit & Umfeld
Mehrere Grünflächen, wie der Alois-Drasche-Park, der Wienerberg oder der Laubepark, bieten Erholung in der Nähe.
Sportmöglichkeiten, Ärztezentren, Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Anleger attraktiv ist.
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage der Davidgasse, mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn, Bus und U1 Reumannplatz in der Nähe).
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in Gehdistanz erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <300m
Klinik <400m
Krankenhaus <1275m
Kinder / Schulen
Schule <225m
Kindergarten <275m
Universität <950m
Höhere Schule <2075m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1100m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1700m
Sonstige
Bank <400m
Post <350m
Polizei <575m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Linoleumboden
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 6
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 166 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1907
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 137,46 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 137,46 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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