Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien, teilrenoviert, mit Aufzug - EUR219.000

49 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 14:00 Uhr | willhaben-Code: 2140997907
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€ 219.000€ 4.469,39/m²
€ 108,77 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

CL-immogroup GmbH
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KontaktMichael Novotny

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    49 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    49 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 219.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 108,77
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.469,39

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. stock bietet auf 49 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, modernem Wohngefühl.


Der Kaufpreis von 219.000,00 EUR macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig investieren möchten. Die Wohnung wurde teilrenoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sodass Sie sofort einziehen oder nach Ihren Vorstellungen weiter gestalten können.


Helle Räume mit Parkett- und Fliesenböden schaffen ein einladendes Ambiente. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst eine große Küche die in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann und ein gemütliches Wohnzimmer das zur Wohnküche umgebaut werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.


Die Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während moderne Annehmlichkeiten wie Kabel- und Satelliten-TV für Unterhaltung garantieren. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und bietet zusätzlichen Komfort.


Ein besonderes Highlight ist der faszinierende Stadtblick - vom Fenster aus können Sie das urbane Flair Wiens bewundern und den Tag mit einer inspirierenden Aussicht beginnen oder ausklingen lassen.


Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die zentrale Lage in 1100 Wien garantiert beste Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.


Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum in einer begehrten Wiener Lage zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!



Lage

Die Wohnung liegt im beliebten 10. Bezirk Wiens, nahe dem Reumannplatz und der U1-Station. Diese zentrale Lage bietet exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Ideal für alle, die urbanes Leben mit guter Infrastruktur und kurzer Wege schätzen.

Region: Reumannplatz U1

Ausstattung

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 2. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • DVBT
  • Energiepass gültig bis: 2035-02-15
  • Energiepass HWB: 135.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1950
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 108,77 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 108,77 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4469,39 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Brand & Law Rechtsanwälte 1,2% des Kaufpreises + USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 135,7
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,1
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

CL-immogroup GmbH
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Adresse
Rainerstraße 125310 Mondsee
KontaktMichael Novotny
Referenz ID16481
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willhaben-Code: 2140997907 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 14:00 Uhr

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