Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Lift - im 10. Bezirk
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche44,25 m²
- Zimmer2
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
CHARMANTES WOHNGEFÜHL IN GEFRAGTER FAVORITNER LAGE
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 10. Bezirk empfängt Sie mit einer hellen, gut durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Fernblick. Auf ca. 44,25 m² verbindet sich eine moderne Wohnküche mit einem separaten Schlafzimmer zu einem stimmigen Zuhause - ideal für Singles und Paare, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
- Wohnfläche: ca. 44,25 m²
- 2 Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 separates WC
- Moderne Wohnküche mit offener Küche
- Angenehmer Fernblick
- Personenaufzug im Haus, der den Wohnraum frei hält und den Alltag spürbar erleichtert
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung auf Gasbasis. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1965 und präsentiert sich in solider Massivbauweise mit Personenaufzug. Der Energieausweis weist einen HWB von 125,7 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 1,98 (Klasse D) aus.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Die durchdachte Raumaufteilung, der Lift und die überschaubaren monatlichen Betriebskosten machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit. Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die ein charmantes Zuhause in Wien suchen, als auch als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermarkt und Bäckerei liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Arzt, Apotheke, Bank und Post. Mit der Klinik Favoriten in unmittelbarer Nähe ist auch die medizinische Versorgung bestens abgedeckt. Kindergarten, Schule und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung - ein klarer Mehrwert für Familien. Grünflächen wie der Laaer Wald am Laaer Berg sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
Straßenbahn (Linie 1): rund 125 m, direkt vor dem Haus
Bus (Linien 7A, 65A, 66A): rund 50 m
U-Bahn: rund 700 m
Bahnhof / Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn): rund 675 m
Autobahnanschluss (A2 & A23): rund 2.550 m
Supermarkt rund 125 m, Bäckerei rund 450 m, Einkaufszentrum rund 1.775 m
Arzt rund 25 m, Apotheke rund 300 m, Klinik rund 350 m
Schule rund 100 m, Kindergarten rund 275 m
Ein Standort, der urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung verbindet - ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2023-05-13
- Energiepass HWB: 125.7 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1965
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 215 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 227,5 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 90 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 90 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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