Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Favoriten - Perfekt für Eigennutzer & Anleger
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche73 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche73 m²
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Haus in der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten). Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 72,67 m². Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - ob als klassisches Wohnzimmer mit zwei Schlafzimmern, als großzügige Wohnküche mit Arbeitszimmer oder für WG-Zwecke.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine angenehme Helligkeit aus und vermittelt ein freundliches Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist funktional und praktisch, wodurch sich die Wohnung ideal für Eigennutzer eignet - genauso wie für Anleger, die auf ein langfristig werthaltiges Investment setzen. Das Objekt bietet ausreichend Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zum Keller sowie zum allgemeinen Innenhof erfolgt über das zentrale Stiegenhaus. Das Haus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, regelmäßige Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt.
WICHTIGE FAKTEN
Adresse: Herzgasse, 1100 Wien (genaue Adresse erst nach Anfrage)
Wohnfläche: 72,67 m²
Zimmer: 3 + separate Küche
Etage: 4. Stock (ohne Lift)
Kellerabteil: vorhanden
Betriebskosten: ca. EUR171,04/Monat (exkl. Rücklage & Verwaltung)
Rücklage: EUR110,40/Monat
Verwaltungskosten: EUR37,84/Monat
Gesamtkosten brutto (ab 01.01.2025): EUR319,28/Monat
Rücklagenstand per 31.12.2023: EUR177.405,15
Wohnungseigentum begründet laut Eintragung 07.05.2012
Die Wohnung liegt in zentraler Lage des 10. Bezirks mit sehr guter Anbindung:
Bus, Straßenbahn und U-Bahn (U1 Reumannplatz) in Gehweite
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe
Kontakt:
Herr Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & BM (BGT)
Geschäftsführer der Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1-2, 1200 Wien
www.hada-real.eu
+43 664 10 20 156
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Bus, Straßenbahn und U-Bahn (U1 Reumannplatz) in Gehweite
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Baujahr: 1962
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 300,29 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 319,28 Eur
- Kaufpreis pro m²: 2738,36 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 110,4 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 144.8 Eur
Heizung
Videos und Dokumente
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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