Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit guter Anbindung in 1100 Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche62 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines Wohnhauses in der Staudiglgasse 11 ecke Favoritenstraße 143 im 10. Wiener Gemeindebezirk - ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Das Gebäude wurde in den späten 1970er Jahren errichtet und verfügt über einen Personenaufzug, einen Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein zugeordnetes Kellerabteil.
Die rund 62m² große Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung:
Vom Vorraum aus sind alle Zimmer zentral begehbar - das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer und ein getrenntes WC ergänzen den Grundriss sinnvoll.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung sowie eine Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über die Betriebskosten.
Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet - der aufrechte Mietvertrag läuft von 1. April 2022 bis 31. März 2027.
Die monatliche Miete beträgt EUR 1.017,63 (inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser). Damit bietet sich die Wohnung besonders als sichere Anlageimmobilie mit regelmäßigen Einnahmen an.
Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn und Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorger, Apotheken, Ärzte und Bildungseinrichtungen.
Besichtigung & Beratung: Gerne stellen wir Ihnen alle Planunterlagen, Detailberechnungen und Visualisierungen zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & Baumeister (BGT)
Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1-2, 1200 Wien
Tel: +43 664 10 20 156
Mail: [email protected]
Web: www.hada-real.eu
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Weiters sind die Haltestellen diverser Regionalbuslinien zu finden. Die U-Bahnstelle "Reumannplatz" der Linie U1 liegt ca. 120m entfernt. Durch die Verlängerung der U1 Richtung Verteilerkreis wird eine weitere Station (Troststraße) in unmittelbarer Nähe errichtet. Die Favoritenstraße wird ab Mitte dieses Jahres in eine Fußgängerzone umgewidmet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <2250m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <2750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 77 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1979
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 102,85 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 265,08 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 291,57 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 53,54 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 89.49 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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