Clever investieren in Wien: 2-Zimmer-Neubau, hohe Vermietbarkeit, niedrige Betriebskosten - Küche inklusive
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Zimmer2
- Stockwerk(e)5
- Nutzfläche37,02 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon2,75 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnstraße im aufstrebenden 10. Bezirk Wiens entsteht ein modernes Neubauprojekt, das Anleger mit durchdachter Planung, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Anbindung überzeugt. Die zentrale, aber zurückgezogene Lage in unmittelbarer Nähe zur Inzersdorfer Straße und der U1 macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Anlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Erstanleger ebenso wie für erfahrene Investoren mit Anspruch an Lage, Qualität und Vermietbarkeit.
Ihre Vorteile als Anleger auf einen Blick:
- Sofort vermietbar - Einbauküche im Kaufpreis enthalten, keine Zusatzkosten
- Attraktive Zielgruppe - ca. 37,02 m² GWNFL, gefragt bei Singles, Paaren & Pendlern
- Sonnige Höhenlage - 5. Obergeschoss mit guter Belichtung & freierem Ausblick
- Top-Anbindung - U1 und Inzersdorfer Straße fußläufig erreichbar
- Niedrige Betriebskosten - durch Fernwärme & hauseigene PV-Anlage (steigert die Nettorendite)
- Wertstabile Bausubstanz - Neubau 2026, Fußbodenheizung, Parkett & hochwertige Fliesen
- Vollausstattung im Haus - Tiefgarage, Keller, Fahrrad- & Kinderwagenräume, Aufzug, barrierefreier Zugang
- Begehrtes Extra - ca. 2,75 m² Balkon erhöht die Vermietbarkeit & erzielbare Miete
Eckdaten:
- Baujahr 2026
- Intelligent geplantes 2-Zimmer-Layout
- ca. 37,02 m² GWNFL
- ca. 2,75 m² Balkon
- 5. Obergeschoss
Konditionen:
- Anlegerpreis: EUR 234.900,- netto zzgl. USt
- Eigennutzerpreis: EUR 259.900,-
- Garagenstellplatz optional: EUR 25.500,- netto zzgl. 20 % USt
Diese Wohnung vereint urbane Top-Lage, funktionales Design und wertstabile Veranlagung. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als langfristige Vorsorge - hier treffen kluge Investitionsentscheidung und solide Wohnqualität aufeinander.
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DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
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Lage
Region: Amalienbad, U-Bahn U1, Paltramplatz, PH Wien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:2,75 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 0.71 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: 5. Etage
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2034-04-23
- Energiepass HWB: 37.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: SOFORT
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 108,48 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 117,02 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 23,04 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 23.04 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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