Dachgeschoss mit Flair- jetzt investieren
51,66 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 30.05.2026, 02:35 Uhr | willhaben-Code: 1313120919
€ 299.000Kaufpreis
€ 230,85 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche51,66 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Kaufpreis€ 299.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 23,53
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 59,93
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 230,85
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über 50,82m² Wohnfläche und befindet sich im 2. DG eines gepflegten Altbaus im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral erschlossen. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 22m² große Wohn- Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küchenzeile. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das nicht nur Platz für ein Doppelbett bietet, sondern auch einen idealen Home-Office-Bereich ermöglicht. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Walk-In Dusche, doppeltem Handwaschbecken und Handtuchtrockner. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Dank der integrierten Split-Klimageräte in Wohn- und Schlafbereich wird auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Die Wohnung ist aktuell bis Juni 2029 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 588,71 Netto abzgl. der Rep.RL von EUR 59,93.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Supermärkt (Billa, Lidl und Eurospar), Drogerien, Apotheken sowie eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und Imbisslokalen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal. Die Buslinien 7A, 65A, 66A, N65 und N66 sowie die Straßenbahnlinien 11 und O sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Wiener Hauptbahnhof ermöglicht zudem eine rasche Anbindung an das gesamte Stadtgebiet mit Anschluss an das innerstädtische U-Bahn Netz (U1), Fernzüge, sowie regionale Schnellbahnlinien. Zur Erholung und Freizeit laden das nahegelegene Erholungsgebiet Laaer Wald, der Böhmische Prater sowie der Kurpark Oberlaa ein.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.24 km
Grundschule 0.27 km
Gymnasium 0.42 km
Hauptschule 0.64 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.77 km
Verkehr
Autobahn 1.17 km
Sonstige
Zentrum 4.14 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.24 km
Grundschule 0.27 km
Gymnasium 0.42 km
Hauptschule 0.64 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.77 km
Verkehr
Autobahn 1.17 km
Sonstige
Zentrum 4.14 km
Sonstiges
befristet vermietet
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: ja
Klima: ja
Keller: ja ( 2,16m² )
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: ja
Klima: ja
Keller: ja ( 2,16m² )
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
Flächen
- Kellerfläche: 2.15 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2026-03-08
- Baujahr: 2015
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 129,71 Eur
- Heizkosten: 23,53 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 23,53 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 213,17 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 230,85 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 31,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungDer Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie
Anbieterdetails
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Unternehmen
Adresse
Erlaaer Straße 70/3/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktAlexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Referenz IDP13_T36
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1313120919 | Zuletzt geändert: 30.05.2026, 02:35 Uhr
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