Dachterrassenwohnung beim Sonnwendviertel | Hofruhelage | Ideal für Anleger | befristet vermietet

Zum Verkauf steht diese gut aufgeteilte und kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 48 m² Wohnfläche in der Herndlgasse 5 im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die westseitig ausgerichtete Dachterrasse, die direkt und barrierefrei vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Durch die Lage im 7. Stock genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger, vom Straßenverkehr abgeschirmter Atmosphäre.

Ein Lift im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Der vorhandene Lift ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.Die Wohnung im Überblick- ca. 48m²
- 2 Zimmer
- Terrasse
- 7. Stock
- Lift im Haus
- westseitige Ausrichtung
- ruhige Innenhoflage
- aktuell befristet vermietet bis 14.02.2028Die montatlichen Nettomieteeinnahmen betragen aktuell EUR 509,57,-. Die Miete wird jährlich indexiert!Die Wohnung eignet sich sowohl als solide Anlageimmobilie als auch perspektivisch für die Eigennutzung nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses. Der bestehende Mietvertrag sowie weitere Unterlagen und Informationen zur Vermietung werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Lage
Die Wohnung liegt in der Herndlgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die zentrale Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre durch die Ausrichtung zum Innenhof.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Reumannplatz mit seinem vielfältigen Angebot ist schnell erreichbar. Zu den bekannten Anlaufstellen in der Umgebung zählen unter anderem der Eissalon Tichy und das Amalienbad.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die U1-Station Keplerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz ist mit der U1 in etwa 10 Minuten erreichbar.