(verkauft) DACHTERRASSENWOHNUNG IM SONNWENDVIERTEL | 100M ZU U1 KEPLERPLATZ | PROVISIONSFREI

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Westterrasse & Weitblick – provisionsfrei vom Eigentümer

Diese stilvoll sanierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint eine außergewöhnliche Ruhelage mit einem beeindruckenden Weitblick und einer hervorragenden Infrastruktur. Die großzügige Westterrasse lädt dazu ein, den Tag bei romantischen Sonnenuntergängen ausklingen zu lassen, während die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung ein modernes Wohngefühl schaffen. Ob als exklusives Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Lage und Wertbeständigkeit.

Highlights

* 2,5 Zimmer

* ca. 56 m² Wohnfläche

* ca. 10 m² Westterrasse mit traumhaftem Weitblick über die Dächer Wiens

* Oberster Stock – absolute Ruhelage

* Lift bis in den 6. Stock, die letzte Etage ist bequem über das Stiegenhaus erreichbar

* Ost- und Westausrichtung – helle Räume den ganzen Tag

* Wunderschöne Sonnenuntergänge auf der Terrasse

Hochwertige Ausstattung

* Ende 2025 umfassend saniert

* Exklusive, voll ausgestattete Designerküche (Einbau Ende 2025)

* Integrierte Waschmaschine

* Hochwertiger Echtholzparkettboden

* Dreifach verglaste Isolierfenster

* Smart-Home-Steuerung für die Gasetagenheizung

Gebäude

* Baujahr ca. 1960

* Fassade 2025 inklusive Vollwärmeschutz umfassend saniert

* Niedrige Betriebskosten

* Energieklasse C

* Kellerabteil inklusive

Sonstiges

* Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer

* Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

* Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

* Nach Vereinbarung können einzelne Möbelstücke übernommen werden.

* Derzeit befinden sich andere Möbel in der Wohnung als auf den Inseratsbildern dargestellt. Die Wohnung wird jedoch vollständig geräumt übergeben.

* Die Einrichtungsvisualisierungen wurden mittels KI erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Möblierung. Sämtliche baulichen Gegebenheiten wie Raumaufteilung, Bodenbeläge, Fenster, Küche und Terrasse entsprechen der tatsächlichen Ausführung.

* Bezugsfertig ab Ende September.

* Dank freiem Mietzins eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Anlegerwohnung.

Betriebskosten: 128,81€ inkl. USt.

Rücklage: 85,81€

Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Ruhe, einer hochwertigen Ausstattung und einem einmaligen Ausblick – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen des Sonnwendviertels.

Makleranfragen unerwünscht

Top-Lage im Sonnwendviertel

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

* Nur ca. 100 Meter zur U1-Station Keplerplatz

* In weniger als 10 Minuten direkt am Stephansplatz

* Ca. 7 Gehminuten zum Wiener Hauptbahnhof

* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung

* Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung