DG-Wohnung am Puchsbaumplatz - ENDE AUGUST BESTANDSFREI
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche71 m²
- Zimmer3,5
- Nutzfläche71 m²
- BödenParkett
- Verfügbar1. September 2026
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Charmante Dachgeschoßwohnung in bester Lage am Puchsbaumplatz!
Wir freuen uns, Ihnen diese Dachgeschoßwohnung ohne Freifläche beim Puchsbaumpark zum Kauf anzubieten. Diese Immobilie ist ideal für junge Familien oder Investoren, die ein wertvolles Projekt in einer attraktiven Lage suchen.
- Lage: Am Puchsbaumplatz 2 - zentral gelegen, umgeben von allem, was das städtische Leben zu bieten hat.
- Kaufpreis: eine hervorragende Gelegenheit, in den Wiener Immobilienmarkt zu investieren.
- Fläche: 71 m², aufgeteilt in 3 Zimmer - perfekt für Paare oder kleine Familien.
- Zustand: Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (Dachgeschoß) und ist teilweise zum Sanieren, nach dem Auszug der Mieter, da es doch sehr abgewohnt ist. Ein Lift ist vorhanden, um bequem in die Wohnung zu gelangen.
- Raumaufteilung: Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz bieten. Die Küche ist in einer Nische integriert und verfügt über Einbauschränke und -geräte. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
- Zusätzliche Vorteile: Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wasser- und Heizkosten werden über die Hausverwaltung mit den Betriebskosten und der Reparaturrücklage monatlich abgerechnet.
- Mietstatus:Die Wohnung ist bis Ende AUGUST 2026 vermietet
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, außerdem gibt es einen Autobahnanschluss.
In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Supermärkte und Bäckereien. Genießen Sie zudem die Ruhe des nahegelegenen Parks.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese charmante Dachgeschoßwohnung zu investieren oder Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien zu finden! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
1. **U-Bahn:** Die U1-U-Bahn-Station Reumannplatz befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das städtische U-Bahn-Netz.
2. **Busse:** Eine Vielzahl von Buslinien verkehrt in der Umgebung und ermöglicht einfache Verbindungen innerhalb der Stadt. In folgende Buslinien können Sie in der Nähe vom Puchsbaumplatz einsteigen: 14A, 65A, 66A, 67A, 68A.
3. **Straßenbahn:** Die Straßenbahnlinie 1, 6, 18, 62 halten in der Nähe und erleichtern die Fortbewegung in der Stadt.
4. **Zug:** Der Hauptbahnhof ist bequem erreichbar, was besonders für Pendler von Vorteil ist.
5. **Fahrradwege:** Es gibt gut ausgebaute Fahrradwege in der Umgebung, die das Radfahren als umweltfreundliche Option für die Fortbewegung fördern.
Mit diesen Verkehrsmitteln haben die Bewohner von Puchsbaumplatz 2 eine breite Palette von Möglichkeiten, um sich in der Stadt fortzubewegen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoß
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2031-03-02
- Energiepass HWB: 61.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 1. September 2026
- Baujahr: 1972
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 73 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 338,52 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 362,04 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3450,7 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 142,35 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 166.47 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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