Eigentumswohnung, 2 Zimmer, Loggia, Balkon, Weitblick

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem gelungenen Grundriss und attraktiven Außenflächen. Auf ca. 61,35 m² Wohnfläche erwarten Sie ein angenehmes Wohnambiente, eine Loggia mit ca. 7,40 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 4,54 m² - ideal, um den Weitblick über die Stadt zu genießen. Besonders hervorzuheben ist die Aussicht in Richtung Wiener Hauptbahnhof sowie auf die Fußgängerzone der Favoritenstraße.

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines Hauses mit Lift und bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Die Küche ist separat angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer und das WC sind getrennt, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Bad und WC wurden saniert und präsentieren sich damit in einem zeitgemäßen Zustand.

Fliesen- und Laminatböden, eine Duschkabine, ein Kellerabteil sowie der allgemein gute Zustand der Wohnung runden dieses interessante Angebot ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine gut geschnittene Stadtwohnung in urbaner Lage suchen. Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Objekt persönlich.

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.

*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***

Die Wohnung befindet sich in urbaner Lage im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und verbindet zentrales Stadtleben mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger sowie Gastronomie entlang der Favoritenstraße und im Bereich rund um den Wiener Hauptbahnhof. Auch kulturelle und städtische Highlights wie das Schloss Belvedere und der Schweizergarten sind gut erreichbar und erweitern das Freizeitangebot um grüne und repräsentative Rückzugsorte.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Der Wiener Hauptbahnhof als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt liegt in angenehmer Distanz und bietet beste Verbindungen innerhalb Wiens sowie national und international. Gleichzeitig profitieren Sie von der gewachsenen Infrastruktur Favoritens mit Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und vielfältigen Dienstleistungsangeboten im nahen Umfeld. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer lebendigen Nachbarschaft verbinden möchten.