Einziehen & wohlfühlen: Kernsanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und bester Infrastruktur in 1100 Wien!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche68,20 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungInfrarotheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon4,02 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
3 Zimmer Traumwohnung mit Balkon gesucht? Dann lesen Sie auf jeden Fall weiter!
Diese 3 Zimmer Eigentumswohnung in Favoriten wurde sorgfältig und modern kernsaniert und ist aufgrund der smarten Raumaufteilung perfekt für alle Lebenslagen. Und alle, die nach einer Freifläche suchen, werden mit dem Balkon in dieser Immobilie sehr zufrieden sein.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 (Schlaf-) Zimmer
- Neues Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Neues, separates WC
- Balkon
Welche Sanierungsarbeiten wurden verrichtet?
Ein neuer, hochwertiger Fertig-Parkettboden verschönert Wohnräume und Wohnküche und sorgt für ein tolles Flair. Die Sanitärräume und der Vorraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereitgestellt, die Küche wird in Kürze eingebaut und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Um in der Wohnung für eine besonders gute Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die ein Fachbetrieb in Kürze zusätzlich mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausstatten wird.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Gleichzeitig haben wir auch dafür gesorgt, dass alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert werden, um Ihnen ein langfristiges und sorgenfreies Wohnen zu ermöglichen.
Lage
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Laxenburger Straße und Troststraße und kann "trotzdem" als absolute "Ruheoase" bezeichnet werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte (z. B. Hofer, Spar), Apotheken und Banken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit- und Sportaktivitäten bietet sich der nahegelegene Wienerberg an.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
- U-Bahn: Linie U1 (Station Troststraße) - in ca. zehn Gehminuten erreichbar
- Straßenbahn: Linien 11 und O
- Buslinien: 65A und 66A
Die Lage der Wohnung unterstreicht die attraktive Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5,38 m² zugeteilt.
Die Wohnhausanlage wurde 1962 erbaut, wurde 2005 einer Generalsanierung unterzogen (inklusive Fassaden-Wärmedämmung) und befindet sich in einem gepflegten Zustand - Im Jahr 2024 wurden die Steigleitungen und Balkone saniert. Die Wohnung selbst wurde umfassend saniert und verfügt über einen Balkon mit neuen WPC-Dielen.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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