Erstbezug! Luxuriöse Dachgeschosswohnung Nähe Hauptbahnhof
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche117 m²
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche134 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse10,5 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Lage:
Die Wohnung befindet sich fußläufig (nur 8-10 Gehminuten) vom Hauptbahnhof und dem Columbus Center (5 Minuten) entfernt in sonniger Ruhelage mit Fernblick!
Mit dem Auto gelangt man in nur 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat, und auch die A1 und die A2 sind gut erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf, zusätzlich zum Einkaufszentrum Columbus Center befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung Top 39:
In einem schön sanierten Stil-Altbau wurde diese exklusive DG-Wohnung mit einer Wfl. von ca. 117m² (inkl. ca.7m² Wintergarten) plus Terrasse mit noch einmal ca. 10,5m² errichtet. Die Lage im Haus ermöglicht einen ungehinderten Ausblick in die Ferne auf den beliebten Wienerwald. Die Terrasse ist südseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und beinahe uneinsehbar. Diese Wohnung ist ungewöhnlich hochwertig ausgebaut, mit dem Ziel erstklassiges Wohngefühl zu erleben, das bis ins kleinste Detail geplant wurde.
Luxuriöse und außergewöhnliche Features sind:
- Spezielle Deckenkühlung für ein ausgewogenes Wohn- und Raumklima
(ersetzt eine herkömmliche Klimaanlage)
- Bodentiefe Fenster mit elektrischem Lüftungsfenster
- Offene Küchenlandschaft mit einer Tischler-Küche und Neff Geräten
- Fußbodenheizung mittels effizienter und energiesparender Luftwärmepumpe
- Deckenbeleuchtungs-Panele, die individuelle Raumlichtgestaltung ermöglicht
- Rupo Fenster und Türen mit elektrischer, fernbedienbarer Außenbeschattung
- Sicherheitstüren mit vorbereiteter elektrischer Alarmsicherung
- 2 Badezimmer mit Dusche und im Boden versenkter Badewanne
Diese Wohnung ist mit hochqualitativen Eichendielenböden und die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet.
Alles in allem erhalten Sie hier Ihr neues Eigenheim mit hohem Wohlfühlfaktor, außergewöhnlichem Flair und vor allem: einen unverbaubaren Blick!
Garagenplatz:
Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz direkt im Nachbarhaus anzumieten.
Im Falle weiterer Fragen oder bei Wunsch nach Besichtigung kontaktieren Sie gerne Herrn Hauser [email protected] und 0664/2201665, bzw. Frau Ernst unter 0664/1606113!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 10,5 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Wintergarten
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 6.5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage / 1. Dachgeschoß
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2031-02-05
- Energiepass HWB: 38 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 48,98 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 443,48 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 480,38 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4889,55 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Vertragserrichter ist die Kanzlei Marakovics 1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 123.48 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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