Erstbezug nach Kernsanierung: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung nahe U1

Kurzüberblick

• Wohnfläche: ca. 82,17 m²  
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 4. Obergeschoß (mit Personenaufzug)
• Zustand: Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (2025/2026)
• Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung

Objektbeschreibung & Highlights

Diese helle, im 4. Liftstock gelegene Eigentumswohnung wurde 2025/2026 umfassend und hochwertig kernsaniert. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein optimales Wohnkonzept für Paare und Familien.

• Moderne Raumaufteilung: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzone, 2 separat begehbare Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum (mit vorinstalliertem Wasseranschluss für ein potenzielles 2. Badezimmer).
• Sanitäreinheiten: Neues, modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss; separates WC.
• Keller & Zubehör: Ein geräumiges Kellerabteil (Nr. 32 mit ca. 4,71 m²) ist der Wohnung direkt zugeordnet.
• Gepflegtes Wohnhaus: Baujahr 1965 (keine Richtwert-Mietzinsbindung), solide Eigentümergemeinschaft mit sehr hohem Rücklagenstand (über EUR 427.000,- Gesamtrücklage per Jahresende 2024).

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnküche (zentraler Wohn-/Essbereich)
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche & Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Speis / Schrankraum (begehbar)
• Abstellraum (mit Wasseranschluss für optionales zweites Bad)

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete und lebendige Lage im Herzen von Favoriten. Hier verbinden sich urbane Lebensqualität, erstklassige Nahversorgung und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie weitläufige Naherholungsgebiete.

• Top Nahversorgung & Kulinarik: In direkter Fußnähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - von diversen Supermärkten über Bäckereien und Drogerien bis hin zu Apotheken und Ärzten. Ein echtes Highlight der Umgebung ist die belebte Fußgängerzone der Favoritenstraße sowie der traditionsreiche Viktor-Adler-Markt, der mit einer vielfältigen Auswahl an frischen regionalen Spezialitäten, Obst, Gemüse und Gastronomieangeboten zum Flanieren und Genießen einlädt.
• Erstklassige öffentliche Verkehrsanbindung:
  • U-Bahn-Linie U1: Die Station Keplerplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Wiener Hauptbahnhof, zum Karlsplatz oder in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz).
  • Buslinie 14A: Verbindet Sie auf kurzem Weg direkt mit dem 5. und 6. Bezirk (z. B. Richtung Neubaugasse / Mariahilfer Straße).
  • Ergänzend stehen weitere Bus- und Straßenbahnlinien in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.
• Sport, Freizeit & Naherholung: Wer einen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben sucht, erreicht in kurzer Zeit beliebte Wiener Grünräume:
  • Der Alfred-Böhm-Park liegt praktisch vor der Tür für kurze Spaziergänge im Grünen.
  • Das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg mit seinen Naturschutzflächen und Teichen sowie der Laaer Wald bieten optimale Möglichkeiten für Joggingrunden, Spaziergänge und vielfältige Outdoor-Sportaktivitäten.

First Occupancy After Core Renovation: Spacious 3-Room Apartment Near U1

Overview

• Living Space: approx. 82.17 m²
• Rooms: 3
• Floor: 4th floor (with elevator)
• Condition: First occupancy following comprehensive core renovation (2025/2026)
• Availability: Immediately / by arrangement

Property Description & Highlights

This bright apartment on the 4th floor (with elevator access) underwent a high-quality, comprehensive core renovation in 2025/2026. The thoughtfully designed layout provides an optimal living space for couples and families alike.

• Modern Layout: Generous living and dining area with integrated open-plan kitchen space, 2 separately accessible bedrooms, a walk-in wardrobe/closet area, plus an additional storage room (equipped with pre-installed plumbing for a potential second bathroom).
• Sanitary Facilities: Brand-new, modern bathroom featuring a walk-in shower and washing machine connection; separate toilet.
• Basement & Storage: A spacious dedicated storage compartment in the basement (Unit No. 32 with approx. 4.71 m²) is assigned directly to the property.
• Well-Maintained Building: Built in 1965 (exempt from standard statutory rent control / standard reference value), solid homeowners' association with a substantial maintenance reserve fund (over EUR427,000 in total reserve balance as of year-end 2024).

Layout

• Entrance hall / Foyer
• Open-plan kitchen and living/dining area
• Bedroom 1
• Bedroom 2
• Bathroom with walk-in shower & washing machine connection
• Separate toilet
• Pantry / Walk-in closet
• Storage room (with water/waste water connections prepared for an optional second bathroom)

Location & Infrastructure

The apartment stands out thanks to its vibrant and well-connected location in the heart of Favoriten. Here, urban living and convenience meet exceptional public transport links and easy access to extensive green recreation areas.

• Excellent Local Amenities & Cuisine: Everyday amenities are just a short walk away, including various supermarkets, bakeries, drugstores, pharmacies, and medical practices. Key highlights of the neighbourhood are the pedestrian boulevard along Favoritenstraße and the historic Viktor-Adler-Markt, renowned for its wide selection of fresh regional produce, market stalls, and diverse dining options.
• First-Class Public Transport Links:
  • Underground Line U1: The Keplerplatz station is located just a few minutes' walk away, offering direct and fast connections to Vienna Central Station (Hauptbahnhof), Karlsplatz, and the city centre (Stephansplatz).
  • Bus Line 14A: Provides direct access to Vienna's 5th and 6th districts (e.g., heading towards Neubaugasse / Mariahilfer Straße).
  • In addition, several other tram and bus lines operate within the immediate surroundings.
• Sports, Leisure & Recreation: For those seeking green spaces away from city life, several popular outdoor spots are quickly accessible:
  • Alfred-Böhm-Park is practically on the doorstep for short walks in the green.
  • The expansive recreation area at Wienerberg—with its protected nature zones and lakes—together with Laaer Wald, offer optimal settings for jogging, walking, and a wide variety of outdoor activities.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.