Erstbezug! Neubau-Penthouse-Wohnung mit großen Fensterfläche am Laaerberg zwischen Löwygrube und Kurpark Oberlaa!

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! VERKAUF DIREKT VOM BAUTRÄGER!
BEREITS FERTIGGESTELLT UND SOFORT BEZIEHBAR!


Dieses Wohnbauprojekt liegt in einer ruhigen Wohngegend eingebettet zwischen den Erholungsgebieten Kurpark Oberlaa und der Parkanlage Löwygrube. Hier findet naturnahes Wohnen statt!

Das Gebäude wird in Ziegelmassivbauweise errichtet.
Die Liftanlage ermöglicht die barrierefreie Erschließung sämtlicher Wohnungen und Etagen von der Kellerebene bis ins Dachgeschoss.


Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen wird wie die Lage des Projekts keine Wünsche offenlassen.
Zu den Ausstattungs-Highlights zählen:
- Ziegelmassivbauweise
- Fußbodenheizung
- Beheizung mittels Biomasse - Pellets
- Kunststofffenster mit 3 Scheibenverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz bei sämtlichen Verglasungen der Aufenthaltsräume und Küchen
- Eichenparkettböden - Landhausdiele!
- Verfliesung im Format 60/60cm
- Sämtliche Wohnungen werden über großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten verfügen.
- Hauseigene Tiefgarage


Wohnung:
Diese mitten im Grünen gelegene ca. 121m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Stock (Alleinlage! Keine Nachbarwohnung!) und verfügt über eine großzügige Terrassen im Ausmaß von ca. 10m². Die Wohnfläche beträgt inklusive der Dachschrägen ca. 121m². Unter Berücksichtigung der Dachschrägen, beträgt die Wohnfläche mit einer Raumhöhe von mehr als 1,5 Metern ca. 89m². Der Lift führt direkt in die Wohnung!

Das Schlafzimmer und die Wohnküche verfügen über hochwertige Parkettböden. Der Vorraum, das Bad und das WC werden verfliest. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt.

Alle Fenster und Terrassentüren in Aufenthaltsräumen und Küchen erhalten eine Außenbeschattung in Form von Raffstores.
Selbstverständlich ist dieser Wohnung auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5m² zugewiesen.
Ein oder zwei Tiefgaragenplätze können zu je EUR 28.000 erworben werden.


Infrastruktur:
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut und ermöglicht Ihnen, sich rasch ohne PKW durch die Stadt zu bewegen. Die Haltestelle der Buslinie 15A ist ca. 450 Meter entfernt und gewährleistet einen schnellen Anschluss an die U-Bahnlinien U1 Altes Landgut (5 Stationen) & U3 Enkplatz (6 Stationen) sowie an die Schnellbahn Grillgasse (3 Stationen).

Die Heimkehrergasse ist für den Nachwuchs ebenfalls ideal gelegen. Mehrere Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und der FH Campus Wien sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Alltägliche Besorgungen können ebenfalls auf kurzem Wege erledigt werden. 2 Busstationen bzw. alternativ 3 PKW-Minuten entfernt befindet sich ein Fachmarktzentrum, dass unter anderem mit den Supermarktketten Billa, Hofer und einem DM Drogerie Markt, einem Fressnapf, einem Pagro Diskont, einem TEDI und einer Apotheke aufwartet. Zusätzlich ist die, für Ihr reges Treiben und der Vielfalt unterschiedlichster Geschäfte beliebte, Favoritenstraße sowohl öffentlich als auch mit dem PKW rasch erreichbar.


Übersicht Fakten:
- zeitgemäße Grundrisse, ideal für Eigennutzer und Anleger
- qualitativ hochwertige Ausstattung
- sehr gute Anbindung und Infrastruktur trotz absoluter Grünruhelage
- großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten
- Top-Preise
- Geplante Fertigstellung: Juni 2026


Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Präsentationsgesprächs steht Ihnen gerne Herr Patrick Guldenbrein unter 0664 525 1981 bzw. [email protected] zur Verfügung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82