Erstbezug! Sonniges, ruhiges Penthouse mit Deckenkühlung, nahe Hauptbahnhof.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche194 m²
- Zimmer5,5
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche214 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse10,5 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Lage:
Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und dem Columbus Center (5-7 Minuten) entfernt liegt diese Dachgeschoss Wohnung in einer ruhigen Seitengasse in sonniger Lage mit Fernblick!
Auch die U-Bahnlinie U1 (Keplerplatz) sowie die Straßenbahnlinie O , sind in nur 2 Gehminuten zu erreichen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung Top 38/39:
Diese exklusive, hochqualitativ ausgeführte Dachgeschossmaisonette mit einer Wfl. von ca. 194 m² (inkl. ca.13,5m² Luxusterrassen bzw. Wintergärten) und zusätzlich einer Terrasse (ca. 10,5m²) wurde in einem liebevoll sanierten Stil-Altbau neu errichtet. Die Wohnung unterm Dach besticht durch eine teilbeschattete Terrasse / Wintergarten von dem aus man den Sonnenuntergang auf der anderen Seite der Stadt sehen kann - großartiger Ausblick bis zum beliebten Wienerwald! Die offene Terrasse liegt südostseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und nahezu uneinsehbar. Die Wohnung eignet sich perfekt zum individuellen Gestalten. Die Eignung für Arbeiten und Wohnen mit 2 Eingängen, ist übrigens perfekt!
Neben dem optimalen Raumklima durch die Deckenkühlung - angenehm kühle Räume ohne sicht- und hörbare Klimageräte - verfügt diese Wohnung über viele weitere ungewöhnliche Extras, die wir Ihnen gerne persönlich zeigen bzw vorführen wollen!
Bitte kontaktieren Sie Herrn Hauser rhauser@chello.at und 0664/2201665, bzw. Frau Ernst unter 0664/1606113!
PS:
Garagenplatz: Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz direkt im Nachbarhaus anzumieten.
Vertragserrichter: Kanzlei Pacher & Partner, 1030 Wien.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 10,5 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Wintergarten
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 9.5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage / 1. Dachgeschoß
- Anzahl Badezimmer: 3
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2031-02-05
- Energiepass HWB: 38 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 81,44 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 747,57 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 809,94 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5906,54 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Vertragserrichter ist die Kanzlei Pacher & Partner, 1030 Wien, Kosten 1% zzgl. USt.
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 205.3 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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