Exklusive 2 Zimmer Neubauwohnung mit Garten und Terrasse nahe U-Bahn Oberlaa - Ihr perfektes Zuhause mit Komfort und Natur!!!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche56,82 m²
- Nutzfläche63,46 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.10.2025
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten9,91 m²
- Terrasse4,74 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause: Stilvoll, modern und durchdacht bis ins Detail!
Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet Ihnen auf 56,82 m² Wohnfläche höchsten Komfort und eine intelligente Raumaufteilung:
Zentrales Vorzimmer (4,56 m²): Einladender Eingangsbereich mit direktem Zugang zu allen Wohnräumen.
Offener Wohnbereich mit Wohnküche (29,82 m²): Lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre mit viel Platz für Genuss und Entspannung.
Modernes Badezimmer mit WC (7,08 m²): Stilvolle Fliesen, durchdachtes Design und hochwertigste Ausstattung.
Helles Schlafzimmer (15,36 m²): Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse (4,74 m²) und dem idyllischen, südost-ausgerichteten Garten (9,91 m²) - Ihr privates grünes Paradies!
Höchster Wohnkomfort durch modernste Technik:
* Effiziente Gaszentralheizung & Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung für ein perfektes Raumklima.
* Hochwertige Schallschutz-Kunststofffenster für maximale Ruhe & Wohlbefinden.
* Raffstores für flexible Beschattung und optimalen Lichtkomfort.
Wohnen wie im Urlaub - Eingebettet in eine idyllische Landschaft, nur wenige Minuten von Feldern, Radwegen und dem Liesingbach entfernt.
Perfekte Anbindung - In nur 5 Minuten erreichen Sie die U1-Station Oberlaa und sind schnell im Herzen Wiens.
Durchdachte Architektur - Lichtdurchflutete Räume, großzügige Außenflächen und hochwertige Materialien sorgen für ein unvergleichliches Wohnambiente.
Perfekte Infrastruktur & Premium-Ausstattung:
* Barrierefreier Lift für bequemen Zugang zu allen Etagen.
* Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - parken Sie sicher und komfortabel.
* Praktische Kellerabteile & Technikräume für zusätzlichen Stauraum.
Neubau mit hochwertiger Ausstattung - langlebige Materialien, edler Eichenparkett & elegante Sanitärausstattung
Lift & Tiefgarage mit Stellplätzen (optional für EUR 25.000)
Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum für zusätzlichen Stauraum
Moderne Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
Kurpark & Therme Oberlaa in direkter Nähe - perfekte Erholung nach einem langen Tag
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Immobilienmaklerin - Milena Vasic - Optimuss Premium Immobilien GmbH
Telefonnumer +43 676 655 90 76.
Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet.
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Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gute öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 - Oberlaa
- S60
- Buslinie: 70A
Ihr exklusives Zuhause im Grünen - mit allen Vorzügen der Stadt!
Tauchen Sie ein in eine Wohnwelt, die Naturverbundenheit und urbanen Lifestyle perfekt vereint. Dieses hochwertige Neubauprojekt bietet Ihnen nicht nur moderne Architektur und nachhaltige Bauweise, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl voller Harmonie und Komfort.
Stellen Sie sich vor: Morgens auf Ihrer Terrasse mit einem Kaffee den Tag begrüßen, die frische Luft genießen und dabei wissen, dass Sie in wenigen Minuten mitten im pulsierenden Stadtleben sein können. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten - Ruhe und Entspannung in Ihrem eigenen grünen Rückzugsort, ohne auf die Dynamik der Stadt verzichten zu müssen.
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Leben im Grünen in einem weitläufigen Bezirk:
Am Rande von Favoriten, umgeben von Wäldern und Wiesen, nur 250 Meter vom Liesingbach entfernt, bietet diese Umgebung eine kleine Flusslandschaft und zahlreiche sportliche Aktivitäten.
Region: Hubert-Blamauer-Park und Kurpark Oberlaa
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 4,74 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Doppelboden
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Marmorboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
Flächen
- Gartenfläche: 9,91 m²
- Kellerfläche: 2.6 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2033-08-24
- Energiepass HWB: 42.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.10.2025
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 182,4 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 182,4 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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