Exklusive Gartenwohnung - Neuwertig
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche50 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab 31.12.2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten25 m²
- Terrasse7 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete Wohnung im EG in einer 2025 fertig gestellten, modernen Wohnhausanlage in 1100 Wien (Laxenburgerstraße Ecke Grenzackergasse).
Vom Vorraum aus gelangen Sie in das traumhafte Wohnzimmer mit räumlich gut integrierter, moderner Küche. Hier ist Platz für einen sonnigen Ess-, Couch- und Lebensbereich. Die Küche ist modern und komplett ausgestattet, daneben ist eine praktische Speis.
Das Schlafzimmer gibt Raum für Ruhe und erholsamen Schlaf. Das Bad ist mit Dusche, Doppelwaschbecken, und WM- Anschluss ausgestattet, das WC ist extra.
Der eigene Garten ist derzeit mit pflegeleichtem Kunstrasen ausgelegt. Hier können Sie Auftanken oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden genießen.
Das geräumige Kellerabteil mit der Nr. 20 bietet den nötigen Stauraum.
Ein eigener Parkplatz (E5) in der Tiefgarage steht auch im Eigentum und ist im Kaufpreis inkludiert.
Das gesamte Raumklima wird durch eine tolle Deckenkühlung optimerit.
Einige hochwertige Möbel sind teilweise erst 1 oder 2 Jahre alt und können gerne übernommen werden.
Die Flächen:‘
ca. 50 m² Wohnfläche
ca. 25 m² Garten
ca. 7,25m² Terrasse
ca. 5 m² Kellerraum
ca. 12,5m² Garagenplatz
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* alles ist sehr gepflegt
* sehr gute Raumlogistik
* Deckenkühlung
* Terrasse
* eigener Garten
* relativ ruhig
* hochwertige Materialien
* Fussbodenheizung
* Wohnraumlüftung
* Supermarkt direkt in der Anlage
* Kindergarten
* U Bahn
* A 23
* uvm.
Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung
Ich freue mich auf Sie
EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
[email protected]
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 7 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
Flächen
- Gartenfläche: 25 m²
- Kellerfläche: 5 m²
- Garagenfläche: 12 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: Erdgeschoss
- Stiege: E
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-12-06
- Energiepass HWB: 25 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 31.12.2026
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 201,03 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 213,89 Eur
- Stellplatzmiete: 27 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 45,43 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 107.45 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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