Exklusiver Dachgeschoss mit Terrasse & privatem Lift - Wohnen zwischen Löwygrube und Kurpark Oberlaa
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche121,66 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse10,39 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung Top 12 überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 121,66 m² und einer durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung im Dachgeschoss. Der weitläufige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 54 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur ca. 10,39 m² großen Terrasse. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der private Liftzugang direkt in die Wohnung, der zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ergänzend steht ein weiterer Zugang über das Stiegenhaus zur Verfügung.
Das Badezimmer setzt mit einer freistehenden Badewanne und einer separaten Dusche einen besonderen Akzent. Zwei separate WCs, ein Abstellraum sowie großzügige Vorraum- und Gangbereiche ergänzen das Raumangebot. Die helle Wohnatmosphäre, die private Terrasse und die durchdachte Raumgestaltung verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Highlights auf einen Blick
- 121,66 m² Wohnnutzfläche
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 54 m²
- Terrasse mit ca. 10,39 m²
- Privater Liftzugang direkt in die Wohnung
- Zwei großzügige Schlafzimmer
- Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche
- Zwei separate WCs
- Abstellraum und eigenes Kellerabteil
- Helle Wohnräume und großzügige Raumstruktur
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Erholungsgebieten am Laaerberg, insbesondere zur Löwygrube und zum Kurpark Oberlaa. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und naturnahe Landschaftsräume bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Gleichzeitig sorgen nahegelegene Busverbindungen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist der Standort durch die Anbindung an die A23 und S1 gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <4500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <1500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 10,39 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 23.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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