Familienwohnung mit grüner Gemeinschafts-Dachterrasse

82,11 m²
3 Zimmer
Dachterrasse
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 17:20 Uhr | willhaben-Code: 2042606723
Bild 1 von 8 - Schlafzimmer
Bild 2 von 8 - Wohnzimmer
Bild 3 von 8 - Küche
Bild 4 von 8 - Bild
Bild 5 von 8 - Badezimmer
Bild 6 von 8 - Blick von Terrasse
Bild 7 von 8 - Gemeinschaftsterrasse
Bild 8 von 8 - Bild
€ 349.900€ 4.261,36/m²
€ 614,23 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktSanela-Anamaria Erdelean-Adam

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    82,11 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    6
  • Verfügbar
    nach Absprache

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Dachterrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 349.900
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 114,61
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 614,23
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.261,36

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung mit rund 83 m² Wohnfläche befindet sich in Wien-Favoriten und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Vorraum, Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich, separates WC, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich um 6. Stock und ist dementsprechend sehr hell. Aus dem Schlafzimmer genießt man außerdem einen schönen Blick bis zum Stephansdom.


Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert und neu verfliest. Zudem wurden in der gesamten Wohnanlage die Fenster erneuert.


Die Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Fahrradraum, Tiefgarage, Waschküche, Sauna sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick über Wien.


Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.


Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 2 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 6. Etage
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2028-11-14
  • Energiepass HWB: 39.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 1980
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 114,61 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 556,89 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 614,23 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: nach Tarif des RA / Notars
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 84,3 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 168.86 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,01
fGEE Energieklasse: C


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Steinabrücklerstraße 442752 Wöllersdorf
KontaktSanela-Anamaria Erdelean-Adam
Referenz ID7939/2300161963
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willhaben-Code: 2042606723 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 17:20 Uhr

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