Generalsanierte 2,5-Zimmer Neubauwohnung in zentraler Lage

61,15
2,5 Zimmer
Zuletzt geändert: 12.08.2026, 14:50 Uhr | willhaben-Code: 1318546825
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€ 249.000€ 4.071,95/m²
€ 382,90 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Hyatt Immobilien GmbH
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Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    61,15 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 249.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 140,33
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 382,90
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.071,95

Objektbeschreibung

Diese generalsanierte 2,5-Zimmer Neubauwohnung bietet modernen Wohnkomfort kombiniert mit einer guten Anbindung. 


Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1968 und erstreckt sich über ca. 61 m². Sie wurde umfassend generalsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz.


Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohnbereich mit integrierter Markenküche ist hell und geräumig, ideal für gemütliche Abende und gesellige Runden. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein.


Ein Highlight der Wohnung ist das ca. 7 m² große Kabinett, das vom Vorraum aus zugänglich ist und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das großzügige Schlafzimmer, vom Wohnbereich aus erreichbar, verfügt über einen direkten Zugang zum modernen Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. 


Zusätzlich gehört ein geräumiges Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet und das Angebot perfekt abrundet.


 


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Lage und Infrastruktur der Immobilie ist als sehr gut zu bewerten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Station der Buslinie 7A liegt nur wenige Schritte entfernt, und die Straßenbahnlinien 1 und 6 erreichen Sie in ca. fünf Gehminuten.
Für Familien ist das breite Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung besonders attraktiv. Auch Freizeiteinrichtungen und Parks sind in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und bester Infrastruktur.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Stiege: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-01-29
  • Energiepass HWB: 50.5 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1968
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 140,33 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 344,4 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 382,9 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 40,34 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 40.34 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 50,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,15
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Anbieterdetails

Hyatt Immobilien GmbH
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Adresse
Kohlmarkt 4/191010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSia Hyatt
Referenz ID1945/46
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willhaben-Code: 1318546825 | Zuletzt geändert: 12.08.2026, 14:50 Uhr

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