Geräumige 3-Zimmer Neubauwohnung in ruhiger Lage

72,33 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 12:05 Uhr | willhaben-Code: 1163377121
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€ 290.000€ 4.009,40/m²
€ 337,01 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IM Lifestyle Properties GmbH
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KontaktChristian Kiedl

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    72,33 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    4
  • Böden
    Laminat
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 290.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 337,01
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.009,40

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine schöne, möblierte 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, einer Küche, einen Badezimmer, einen Abstellraum und einer separaten Toilette.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich direkt im Vorraum, dieser genug Platz für eine Garderobe bietet. Rechts vom Vorraum gelangt man in das  ca. 19 m² geräumige Wohnzimmer, diese mit einer Couch und einen Couchtisch sowie einen Wandverbau ausgestattet ist. Nebenan erreicht man das Esszimmer, dieses mit einer Eckbank und einen Esstisch ausgestattet ist. Durch einen Rundbogen gelangt man in die Küche, diese mit allen Geräten ausgestattet ist und über viel Stauraum verfügt. Auf der linken Seite vom Vorraum befindet sich der Abstellraum, dieser mit Regalen ausgestattet ist. Am Ende des Ganges erreicht man das ca. 14 m² große Schlafzimmer, ausgestattet mit einen Bett und einen Kleiderschrank. Nebenan befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss und einer separaten Toilette. Die gesamten Räume sind sehr hell und mit viel Tageslicht durchflutet.


Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschlüsse an den Fernverkehr sowie an das Wiener U-Bahn- und S-Bahn-Netz. Die Bushaltestelle 14 A ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (wie die Favoritenstraße) sowie Schulen, Parks und medizinische Einrichtungen.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.


Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!


Herr Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: [email protected]


 


 


 



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Voll möbliert

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 4. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-10-23
  • Energiepass HWB: 54.6 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1989
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 313,57 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 337,01 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 79,15 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 79.15 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 54,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,64
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Stock-im-Eisen-Platz 3/261010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristian Kiedl
Referenz ID5470
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willhaben-Code: 1163377121 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 12:05 Uhr

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