Geräumige 3-Zimmer Wohnung beim Hauptbahnhof - WG-geeignet

89 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 21.10.2026, 10:28 Uhr | willhaben-Code: 1396538272
Bild 1 von 12 - Zimmer
Bild 2 von 12 - Zimmer
Bild 3 von 12 - Wohnküche
Bild 4 von 12 - Küche
Bild 5 von 12 - Wohnküche
Bild 6 von 12 - Zimmer
Bild 7 von 12 - Schlafzimmer
Bild 8 von 12 - Badezimmer
Bild 9 von 12 - Gang
Bild 10 von 12 - Vorzimmer
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€ 379.000€ 4.258,43/m²
€ 312,87 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Accenta Immobilien e.U.
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Unternehmen


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KontaktMartina Schütz

Objektstandort

Laxenburger Straße, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    89 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    6
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 379.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 312,87
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.258,43

Objektbeschreibung

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, großzügige Räume und die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof.


Vom geräumigen Vorzimmer aus sind das Wohnzimmer, die beiden Schlafzimmer, das separate WC sowie der praktische Abstellraum zentral begehbar.


Die offene, optisch jedoch vom Wohnbereich abgegrenzte Küche ist voll ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum.


Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Raumgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.


Eines der Schlafzimmer ist bereits mit einem Kleiderschrank ausgestattet.


Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder Wohngemeinschaften besonders attraktiv.


Lage und Umgebung: 


Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an den nationalen und internationalen Bahnverkehr.


Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Favoritenstraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung.


Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Hauptbahnhof, Laxenburger Straße

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1250m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2250m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Ausstattung

Abstellraum Anzahl: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 6. Etage / mit Lift
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-09-30
  • Energiepass HWB: 63.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1963
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 293,15 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 312,87 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 95,94 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 95.94 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 63,1
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,72
fGEE Energieklasse: C


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Georg-Sigl-Gasse 1/31090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
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willhaben-Code: 1396538272 | Zuletzt geändert: 21.10.2026, 10:28 Uhr

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