großzügige Terrassenwohnung mit Garage und außergewöhnlich viel Stauraum | ZELLMANN IMMOBILIEN

Urban wohnen, großzügig leben und dabei auf wertvolle Komfortdetails nicht verzichten: Diese gepflegte Eigentumswohnung in Wien-Favoriten verbindet einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit privatem Freiraum, einer durchdachten Raumaufteilung und bemerkenswert guten Stauraumlösungen.

Die offene Küche, der begehbare Schrankraum, hochwertige Einbaumöbel, Klimaanlage sowie der eigene Garagenstellplatz machen die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für Menschen, die städtisches Leben mit Alltagstauglichkeit und persönlichem Freiraum verbinden möchten.

• ca. 74,35 m² Wohnnutzfläche
• ca. 8 m² Terrasse und Loggia
• 2,5 Zimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• offene Küche mit großzügiger Arbeits- und Ablagefläche
• separates Schlafzimmer
• begehbarer Schrankraum
• hochwertige Einbaumöbel im Eingangsbereich
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Klimaanlage
• Parkett- und Fliesenböden
• Fernwärme
• Personenlift
• eigenes Kellerabteil
• KFZ-Stellplatz in der Garage (Kaufpreis zzgl. EUR 25.000,-)
• gepflegte Wohnhausanlage, Baujahr 2008
• begrünte Allgemeinflächen mit Kinderspielbereich
• ausgezeichnete Nahversorgung
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Energieausweis: HWB 31,13 kWh/m²a | fGEE 1,26

Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk und profitiert von einer Infrastruktur, die den Alltag ausgesprochen komfortabel gestaltet.

Nahversorger, Apotheke, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. bequem erreichbarer Umgebung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz überzeugt: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in unterschiedliche Teile Wiens.

Gerade die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und den begrünten Bereichen innerhalb der Wohnanlage schafft eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Wohnqualität.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine längliche, offene Gestaltung ein ausgesprochen großzügiges Raumgefühl vermittelt.

Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und bietet dank ihrer großzügigen Arbeitsflächen, zahlreichen Laden und Schränken sowie der offenen Kochlösung viel Platz für den täglichen Gebrauch. Der angrenzende Essbereich verbindet Küche und Wohnen zu einem kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.

Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während große Fensterflächen viel Tageslicht in den Raum bringen. Eine Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort an warmen Sommertagen.

Der Wohnbereich lässt sich flexibel möblieren und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft ebenso wie für einen repräsentativen Essplatz.

Eine besondere Stärke dieser Wohnung zeigt sich bereits im Eingangsbereich.

Großzügige Einbaumöbel in warmer Holzoptik schaffen außergewöhnlich viel Stauraum und geben dem Vorraum zugleich einen hochwertigen und wohnlichen Charakter. Kleidung, Schuhe und zahlreiche Dinge des täglichen Lebens lassen sich hier diskret und übersichtlich unterbringen.

Ergänzt wird dieses Stauraumangebot durch einen separat begehbaren Schrankraum mit umfangreichen Regalflächen, Ablagen und Kleiderstangen.

Ein Detail, das gerade bei einer Wohnung dieser Größe einen erheblichen Mehrwert bietet: Wohn- und Schlafräume können angenehm aufgeräumt bleiben, weil für Garderobe, Kleidung und persönliche Dinge ein eigener Bereich zur Verfügung steht.

Das separat begehbare Zimmer bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung.

Die Raumgröße ermöglicht eine angenehme Nutzung als Schlafzimmer und bietet zugleich ausreichend Platz für zusätzliche Möblierung. Ein bereits vorhandener Arbeitsbereich zeigt, dass sich der Raum bei Bedarf auch hervorragend mit einer Homeoffice-Lösung kombinieren lässt.

Der direkte Bezug zum Außenbereich bringt zusätzlich Licht in den Raum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen.

Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen und gleichzeitig einen separaten Rückzugs- oder Arbeitsbereich benötigen.

Terrasse und Loggia erweitern die Wohnung um einen privaten Außenbereich.

Der teilweise geschützte bzw. überdachte Charakter schafft einen angenehm abgeschirmten Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine kurze Auszeit zwischendurch oder entspannte Stunden im Freien.

Gerade in einer urbanen Wohnlage ist dieser zusätzliche Freiraum ein wertvoller Bestandteil der Wohnung und erweitert die tatsächliche Nutzbarkeit über die reine Wohnfläche hinaus.

Die im Jahr 2008 errichtete Wohnhausanlage bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und präsentiert sich gepflegt.

Zur Ausstattung der Wohnung zählen unter anderem Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche, Klimaanlage, innenliegende Sonnenschutzlösungen sowie großzügige Einbau- und Stauraummöglichkeiten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das WC ist separat angeordnet und unterstützt damit die praktische Raumaufteilung der Wohnung.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Personenlift gewährleistet komfortablen Zugang innerhalb des Hauses.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.

Zur Wohnung kann man einen eigenen KFZ-Stellplatz in der Garage zusätzlich um 25.000,- erwerben.

Gerade in einer gut erschlossenen urbanen Lage stellt ein fixer Stellplatz einen erheblichen Komfortgewinn dar: kein Parkplatzsuchen, kurze Wege und ein geschützter Abstellplatz direkt bei der Wohnanlage.

Ein Vorteil, dessen Wert sich nicht nur auf dem Papier, sondern vor allem im täglichen Leben zeigt.

Auch außerhalb der eigenen vier Wände bietet die Wohnanlage angenehme Qualitäten.

Begrünte Allgemeinflächen und ein eigener Spielbereich schaffen insbesondere für Familien und Besucher mit Kindern zusätzliche Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig lockern die Grünbereiche die urbane Bebauung auf und sorgen für ein freundliches Wohnumfeld.

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine Kombination, die in dieser Form nicht selbstverständlich ist: rund 74 m² Wohnfläche, ein außergewöhnlich großzügiger Wohn- und Essbereich, private Außenflächen, Klimaanlage, ein eigener Garagenstellplatz und vor allem bemerkenswert durchdachte Stauraumlösungen.

Der begehbare Schrankraum und die großzügigen Einbaumöbel schaffen einen Komfort, den man im täglichen Leben schnell zu schätzen weiß. Dazu kommen eine sehr gute Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.

Ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz zum Wohnen, außergewöhnlich viel Stauraum und wertvollen Komfortdetails - mitten in Wien.

Bei einer zukünftigen Vermietung sind derzeit besondere mietrechtliche Bestimmungen zu berücksichtigen. Nach den vorliegenden Unterlagen unterliegt eine Vermietung für einen Zeitraum von 15 Jahren ab Abschluss des ersten Kaufvertrages besonderen Mietzinsregelungen. Diese Frist läuft nach derzeitiger Unterlagen- und Rechtslage bis Oktober 2035.

Sollte eine Vermietung der Wohnung beabsichtigt sein, wird ausdrücklich empfohlen, vor Abschluss eines Vertrages eine individuelle rechtliche Prüfung durch einen entsprechend spezialisierten Rechtsanwalt oder eine andere hierzu befugte rechtsberatende Stelle durchführen zu lassen.

Die vorstehenden Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine abschließende rechtliche Beurteilung der konkreten Vermietbarkeit oder des im Einzelfall zulässigen Mietzinses dar. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt einer Vermietung geltende Rechtslage, die konkreten Vertrags- und Förderungsunterlagen sowie die individuellen Umstände des jeweiligen Mietverhältnisses.

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