Gute Lage - Nähe zur U1 - 3 getrennt vermietbare Einheiten
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche159 m²
- Zimmer6
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche159 m²
- BödenLaminat
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
159 qm aufgeteilt in 3 Einheiten - getrennt vermietbar! 2 Einheiten können bestandsfrei übergeben werden, eine Einheit ist bis Jänner 2026 vermietet
Die Wohnungen sind in einem sanierten Neubau (Baujahr 1978) in einer ruhigen, innenliegenden Stiege an der Laxenburgerstraße. Die Umgebung bietet eine optimale öffentliche Anbindung sowie eine sehr gute Nahversorgung. Die nächste U Bahnstation der U1 ist etwa 700 m entfernt. Ein großes Büro wurde zu 3 Wohnungen umgebaut, Zähleinheiten für alle 3 getrennten Einheiten liegen vor. Die Wohnungen sind ebenerdig in der Stiege erreichbar, in der ersten Stiege überwindet man aber ein Stockwerk um zur 2. Stiege zu kommen.
Das Gebäude wurde umfassend saniert, auch eine Wärmedämmung wurde angebracht und die Fenster erneuert. Beheizt werden die Wohnungen über Fernwärme. Im Haus ist ein Personenlift vorhanden.
Top 1: ca. 67 qm, bis Jänner 2026 vermietet, Bruttogesamtmiete 631,- Euro
Top 2: ca. 54 qm, kurzfristig bestandsfrei möglich
Top 3: ca. 34 qm, kurzfristig bestandsfrei möglich
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten.
Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung haben und darum in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen!
Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin unter 0699/ 1616 8552 gerne zur Verfügung. E MAIL Anfragen richten Sie bitte an: hofbauer@valorous-immobilien.at
Lage
Region: Troststraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1750m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m
Ausstattung
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Stiege: 4
- Anzahl Badezimmer: 3
- Energiepass gültig bis: 2029-03-20
- Energiepass HWB: 93.1 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1978
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 138,83 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 594,61 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 680,39 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3584,91 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% + 20% Ust + Barauslagen
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 165.73 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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