Harmonische 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitengasse - 3. Liftstock Nahe Hauptbahnhof
65,93 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 19.08.2026, 21:40 Uhr | willhaben-Code: 1986144190
€ 264.000€ 4.004,25/m²
€ 196,02 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche65,93 m²
- Zimmer3
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 264.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 49,09
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 196,02
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % Ust
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.004,25Objektbeschreibung
Harmonische 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitengasse - 3. Liftstock Nahe Hauptbahnhof
Highlights auf einen Blick
*Gesamtfläche: 66 m² (ehemals zwei Einheiten, vor Jahren zu einer Wohneinheit zusammengelegt)
*Raumaufteilung: 2,5 Zimmer - variabel nutzbar
*Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift
*Ausstattung: hochwertige Einbauküche im Kabinett, Parkettböden (kürzlich paraffiniert), helle Räume
*Technik: vor 2 Jahren komplett erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
*Betriebskosten: EUR 118 / Monat
*Reparaturrücklage: EUR 46 / Monat (aktueller Stand: ca. EUR 21 000)
Objektbeschreibung
Diese charmante, sehr helle Wohnung vereint historischen Charme und moderne Ausstattung auf kompakten 66 m². Ursprünglich zwei separate Wohneinheiten, wurde die Fläche bereits vor Jahren zu einer großzügigen 2,5-Zimmer-Wohnung zusammengeführt. Dank ihrer Lage in einer ruhigen Seitengasse genießen Sie hier absolutes Wohnidyll - und trotzdem nur wenige Gehminuten zu allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens.
Das zentrale Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, das fließend in den Essbereich übergeht. Im angrenzenden Kabinett (ca. 9,7 m²) wurde eine maßgefertigte, hochwertige Einbauküche installiert - perfekt, wenn Sie keinen zweiten separaten Schlafraum benötigen. Möchten Sie doch ein zweites Schlafzimmer, gelingt die Rück-Umwandlung im Handumdrehen.
Ausstattung & Zustand
*Böden: Parkett, kürzlich paraffiniert und aufgefrischt
*Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
*Installationen:
oElektro- & Wasserleitungen: 2023 komplett erneuert
oAnschluss für Waschmaschine im Badezimmer
*Warmwasser: über modernen Durchlauferhitzer
*Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnungstür
*Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum
Lage
Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus in einer ruhigen Seitenstraße. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Cafés finden Sie in unmittelbarer Nähe, die nächste U-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar. Ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Wohnung zum perfekten City-Rückzugsort.
Highlights auf einen Blick
*Gesamtfläche: 66 m² (ehemals zwei Einheiten, vor Jahren zu einer Wohneinheit zusammengelegt)
*Raumaufteilung: 2,5 Zimmer - variabel nutzbar
*Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift
*Ausstattung: hochwertige Einbauküche im Kabinett, Parkettböden (kürzlich paraffiniert), helle Räume
*Technik: vor 2 Jahren komplett erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
*Betriebskosten: EUR 118 / Monat
*Reparaturrücklage: EUR 46 / Monat (aktueller Stand: ca. EUR 21 000)
Objektbeschreibung
Diese charmante, sehr helle Wohnung vereint historischen Charme und moderne Ausstattung auf kompakten 66 m². Ursprünglich zwei separate Wohneinheiten, wurde die Fläche bereits vor Jahren zu einer großzügigen 2,5-Zimmer-Wohnung zusammengeführt. Dank ihrer Lage in einer ruhigen Seitengasse genießen Sie hier absolutes Wohnidyll - und trotzdem nur wenige Gehminuten zu allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens.
Das zentrale Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, das fließend in den Essbereich übergeht. Im angrenzenden Kabinett (ca. 9,7 m²) wurde eine maßgefertigte, hochwertige Einbauküche installiert - perfekt, wenn Sie keinen zweiten separaten Schlafraum benötigen. Möchten Sie doch ein zweites Schlafzimmer, gelingt die Rück-Umwandlung im Handumdrehen.
Ausstattung & Zustand
*Böden: Parkett, kürzlich paraffiniert und aufgefrischt
*Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
*Installationen:
oElektro- & Wasserleitungen: 2023 komplett erneuert
oAnschluss für Waschmaschine im Badezimmer
*Warmwasser: über modernen Durchlauferhitzer
*Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnungstür
*Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum
Lage
Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus in einer ruhigen Seitenstraße. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Cafés finden Sie in unmittelbarer Nähe, die nächste U-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar. Ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Wohnung zum perfekten City-Rückzugsort.
Sonstiges
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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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Mobil: +43 664 45 45 920
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Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Baujahr: 1910
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 133,57 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 182,66 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 196,02 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 93,8
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,89
fGEE Energieklasse: D
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
SAQURA Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riesgasse 3/141030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktSAQURA Team
Referenz ID01822
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willhaben-Code: 1986144190 | Zuletzt geändert: 19.08.2026, 21:40 Uhr
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