Helle 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung - Toplage im Herzen von Favoriten

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus in der beliebten Wohngegend rund um den Keplerplatz im 10. Bezirk. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, hohe Decken sowie helle Räume mit urbanem Ausblick.

Die Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert und ist sofort bezugsfertig. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die ruhige Seitengassenlage, die Nähe zur U-Bahn und die sehr gute Infrastruktur machen diese Immobilie ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.

• Bauart: Altbau

  
  

• Baujahr: 1896

  
  

• Letzte Sanierung: 2021

  
  

• Etage: 2. Obergeschoss (mit Lift)

  
  

• Wohnfläche: ca. 52 m²

  
  

• Zimmer: 2

  
  

• Badezimmer: 1 (mit Dusche und WC)

  
  

• Küche: separat, mit Einbauküche

  
  

• Abstellraum: vorhanden

  
  

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

  
  

• Heizung: Gasetagenheizung

  
  

• Zustand: gepflegt

  
  

• Möblierung: Küche & Badmöbel vorhanden

  
  

• Ausblick: Stadtblick

  
  

• Lift: Personenaufzug vorhanden

  
  

• Heizwärmebedarf (HWB): 99,9 kWh/m²a (Energieklasse C)

  
  

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,45 (Energieklasse D)

  
  

• Energieausweis gültig bis: 08.04.2034

  
  

• Kaufpreis: EUR 285.000,00

  
  

• Betriebskosten: EUR 152,89

  
  

• Reparaturrücklage: EUR 92,52

  
  

• Liftkosten: EUR 34,21

  
  

• Sonstiges: EUR 6,48

  
  

• Umsatzsteuer: EUR 18,71

  
  

• Monatliche Gesamtbelastung: EUR 304,81

  
  

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

  
  

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

  
  

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse unweit des Keplerplatzes und der Favoritenstraße - einem lebendigen Viertel mit umfassender Nahversorgung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn (U1): ca. 125 m

  
  

• Straßenbahn: ca. 150 m

  
  

• Bus: ca. 125 m

  
  

• Bahnhof: ca. 100 m

  
  

• Autobahnanschluss: ca. 1.350 m

  
  

Nahversorgung:

• Supermarkt: ca. 25 m

  
  

• Bäckerei: ca. 75 m

  
  

• Einkaufszentrum: ca. 650 m

  
  

Bildung & Gesundheit:

• Schule: ca. 150 m

  
  

• Kindergarten: ca. 275 m

  
  

• Universität: ca. 825 m

  
  

• Arzt: ca. 125 m

  
  

• Apotheke: ca. 225 m

  
  

• Klinik: ca. 325 m

  
  

• Krankenhaus: ca. 1.775 m

  
  

• Helle und sanierte Altbauwohnung mit 2 Zimmern

  
  

• Sehr gute Lage nahe Keplerplatz und Favoritenstraße

  
  

• Personenaufzug im Haus

  
  

• Sofort beziehbar - ideal für Eigennutzer oder Anleger

  
  

• Top-Infrastruktur & ausgezeichnete Verkehrsanbindung

  
  

• Geringe monatliche Kosten mit stabiler Rücklage

  
  

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.