Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Grundriss in begehrter Wohnlage nahe Fortunapark

In einer ruhigen Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom beliebten Fortunapark entfernt, gelangt die großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 90,5 m2 zum Verkauf.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Sie bietet die ideale Grundlage, um ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Wohnvorstellungen zu gestalten.

Raumaufteilung:

* großzügiger Vorraum

* Helles Wohnzimmer

* zwei geräumige Schlafzimmer

* separate Küche

* praktischer Abstellraum

* Badezimmer

* separates WC

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung sämtlicher Wohnräume und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.

Ausstattung:

* Wohnfläche ca. 90,5 m2

* Baujahr 1969

* Zentralheizung

* Parkettböden

* Kunststoff-Isolierglasfenster

* Elektrische Außenrollos in beiden Schlafzimmern

* Neue Gastherme

* Gegensprechanlage

* Fahrradraum

* Eigenes trockenes Kellerabteil

Zustand:

Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende August bewohnt und wird anschließend bestandsfrei übergeben. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Der Ausstattungsstandard entspricht überwiegend dem Modernisierungsstand vergangener Jahre und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnansprüchen zu adaptieren.

Lage:

Die Hardtmuthgasse zählt zu den angenehm ruhigen Wohnlagen im10. Wiener Gemeindebezirk. Die unmittelbare Nähe zum Fortunapark bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die Wohnqualität des Standortes.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Gehdistanz.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn sind rasch erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie andere Bezirke. Mit dem Individualverkehr ist sowohl die Südosttangente als auch das überregionale Straßennetz in kurzer Zeit erreichbar.

Energieausweis:

gültig bis 09.02.2033

HWB D: 120,2 kWh/m2a

fGEE: C: 1,58

Nähere Auskünfte bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit GIA Real GmbH, Tel: 0664/8182653 bzw. [email protected].

Preisinformationen:

Kaufpreis: EUR 279.000,00

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.