Liebevoll revitalisierter Altbau trifft auf modernen Erstbezug-Komfort!

In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein exklusives Ensemble von nur 11 einzigartigen Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das Gebäude in der Van-der-Nüll-Gasse 18 wurde einer umfassenden, detailreichen Generalsanierung unterzogen  - hier verbindet sich der unverkennbare Wiener Altbaucharme perfekt mit modernstem Wohnkomfort.

Wichtige Eckdaten zum Objekt:

• Adresse: Van-der-Nüll-Gasse 18, 1100 Wien
• Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung
• Wohnflächen: Ca. 30 qm bis 85 qm mit 1,5 bis 3 Zimmern
• Beziehbar: Sofort!
• Eigentumsform: Wohnungseigentum
• Ausstattung: Schlüsselfertig inklusive vollausgestatteter Einbauküche und stilvollem Bad

Besondere Highlights und Ausstattung:

• Elegantes Entree: Ein repräsentativer Eingangsbereich mit kunstvollen Stuckelementen, indirekter Beleuchtung und klassischer Musik empfängt Sie und Ihre Gäste.
• Premium-Dachgeschoss: Vier exklusive, neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen, Klimaanlagen der Premium-Marke Daikin und urbanem Weitblick.
• Hochwertige Materialien: Edles Eichenparkett in den Wohnräumen sowie handverlegte Zementfliesen in den Allgemeinflächen.
• Komfort und Technik: Moderner Personenaufzug, verlässlich gewartete Haustechnik, ein videoüberwachter Eingangsbereich für maximale Sicherheit sowie ein praktischer Getränke- und Snackautomat im Erdgeschoss.
• Zusatzplus: Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges, eigenes Kellerabteil.

Einzigartiges Hauskonzept:

Im Gebäude befinden sich zudem 9 professionell betriebene Kurzzeitapartments. Dies garantiert eine regelmäßige Reinigung und ständige Beobachtung des Gebäudezustands  - das Haus bleibt dadurch stets ruhig, gepflegt und repräsentativ, was dem langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie zugutekommt!

Perfekte Infrastruktur im Überblick laut Luftlinie:

• Öffentliche Anbindung: Bus in 75 Meter, U-Bahn Keplerplatz in 525 Meter, Straßenbahn in 35 Meter, Bahnhof in 500 Meter Entfernung.
• Nahversorgung und Alltag: Supermarkt in 100 Meter, Bäckerei in 300 Meter, Einkaufszentrum am Viktor-Adler-Platz in 600 Meter, Apotheke und Arzt in 75 Meter Entfernung.
• Bildung und Freizeit: Kindergarten in 100 Meter, Schule in 175 Meter sowie der Waldmüllerpark in angenehmer Gehweite.

Verfügbare Einheiten und Preise:

Top 5 im Erdgeschoss: 41,69 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 199.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

Top 14 im 1. Stock: 55,90 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

Top 16 im 1. Stock: 40,91 qm Wohnfläche, 1,5 Zimmer. Kaufpreis: 214.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

Top 23 im 2. Stock: 55,41 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

Top 25 im 2. Stock: 41,09 qm Wohnfläche, 1,5 Zimmer. Kaufpreis: 224.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

Top 31 im 3. Stock: 74,69 qm Wohnfläche, 3 Zimmer. Kaufpreis: 419.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

Top 36 im 1. Dachgeschoss: 85,41 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, mit einer schönen Terrasse von 13,67 qm. Kaufpreis: 549.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

Top 39 im 1. Dachgeschoss: 48,37 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

Top 40 im 1. Dachgeschoss: 76,89 qm Wohnfläche, 2,5 Zimmer, mit einer schönen Terrasse von 19,77 qm. Kaufpreis: 499.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

Top 41 im 1. Dachgeschoss: 70,21 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 399.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

Hinweis: Für einige Einheiten wie Top 36, Top 40 und Top 41 sind optional auch exklusive Mietvarianten verfügbar. Kaufpreise für weitere Einheiten senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Ihr Kontakt für Besichtigungen:

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Frau Betül Cakmak
0676 / 845 360 400
[email protected]

Gesetzlicher Hinweis: Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches beziehungsweise familiäres Naheverhältnis besteht. Nebenkosten beim Kauf: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent Grundbucheintragungsgebühr sowie die Kosten für Vertragserrichtung und die gesetzliche Maklerprovision.

Zum Verkauf steht eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im neu errichteten Dachgeschoss eines generalsanierten Altbaus in der Van-der-Nüll-Gasse 18, 1100 Wien. Mit 70,21 qm Wohnfläche eignet sich dieses Objekt perfekt für Singles, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Eckdaten und Highlights:

• Wohnfläche: 70,21 qm aufgeteilt auf 2 Zimmer
• Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung, sofort beziehbar
• Ausstattung: Komplett ausgestattete Einbauküche, hochwertiges Eichenparkett und stilvolles Bad mit Dusche
• Extras: Premium-Klimaanlage von Daikin, Personenaufzug und eigenes Kellerabteil
• Gebäude: Repräsentatives Entree mit Stuckelementen sowie ein videoüberwachter Eingangsbereich für hohe Sicherheit

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Keplerplatz (525 Meter), den Hauptbahnhof (500 Meter) sowie Busse und Straßenbahnen. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und das Einkaufszentrum am Viktor-Adler-Platz befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: 399.900,00 Euro

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676/555 00 55 oder [email protected].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.