Ihr exklusiver Erstbezug - Moderne Gartenwohnung mit Terrasse nahe U1-Oberlaa!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche59,11 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche68,06 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten16,79 m²
- Terrasse5,22 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ihr exklusives Zuhause in Oberlaa - Naturverbundenheit trifft urbanen Komfort
Willkommen in einer Wohnanlage, die Individualität, Lebensqualität und Naturverbundenheit vereint. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl - genießen Sie die Ruhe und Weite der Natur, während Sie gleichzeitig von der perfekten Anbindung an das pulsierende Stadtleben profitieren.
Wohnen wie im Urlaub - Eingebettet in eine idyllische Landschaft, nur wenige Minuten von Feldern, Radwegen und dem Liesingbach entfernt.
Perfekte Anbindung - In nur 5 Minuten erreichen Sie die U1-Station Oberlaa und sind schnell im Herzen Wiens.
Durchdachte Architektur - Lichtdurchflutete Räume, großzügige Außenflächen und hochwertige Materialien sorgen für ein unvergleichliches Wohnambiente.
Ihr neues Zuhause im Detail:
Diese stilvolle Gartenwohnung bietet Ihnen 59,11 m² Wohnfläche, eine Sonnenterrasse (5,22 m²) und einen privaten Garten (16,79 m²) - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Großzügiger Wohn-Essbereich (25,97 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse
Helles Schlafzimmer (15,65 m²) mit angrenzender Ankleide (5,37 m²)
Modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen (4,46 m²)
Fußbodenheizung in allen Räumen - individuell regelbar
Hochwertige Schallschutzfenster & elektrischer Sonnenschutz für maximalen Komfort
Energieeffiziente Bauweise - niedrige Heizkosten dank Vollwärmeschutzfassade
Zusätzliche Highlights der Wohnanlage:
Neubau mit hochwertiger Ausstattung - langlebige Materialien, edler Eichenparkett & elegante Sanitärausstattung
Lift & Tiefgarage mit Stellplätzen (optional für EUR 25.000)
Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum für zusätzlichen Stauraum
Moderne Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
Kurpark & Therme Oberlaa in direkter Nähe - perfekte Erholung nach einem langen Tag
Ihr Traum vom naturnahen Wohnen in der Großstadt wird wahr!
Diese Immobilie spricht nicht nur den Verstand, sondern auch Ihr Herz an! Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die Sie lieben werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung!
Immobilienmakler Mag.Rustam Sabirov E-Mail r.sabirov@optimuss-premium.com
Telefonnumer +43 681 818 132 66
Achtung! Diese Wohnung ist einzigartig - verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr perfektes Zuhause zu sichern!
Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet.
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Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gute öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 - Oberlaa
- S60
- Buslinie: 70A
Ihr exklusives Zuhause im Grünen - mit allen Vorzügen der Stadt!
Tauchen Sie ein in eine Wohnwelt, die Naturverbundenheit und urbanen Lifestyle perfekt vereint. Dieses hochwertige Neubauprojekt bietet Ihnen nicht nur moderne Architektur und nachhaltige Bauweise, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl voller Harmonie und Komfort.
Stellen Sie sich vor: Morgens auf Ihrer Terrasse mit einem Kaffee den Tag begrüßen, die frische Luft genießen und dabei wissen, dass Sie in wenigen Minuten mitten im pulsierenden Stadtleben sein können. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten - Ruhe und Entspannung in Ihrem eigenen grünen Rückzugsort, ohne auf die Dynamik der Stadt verzichten zu müssen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr Traumhaus, bevor es jemand anderes tut. Willkommen in Ihrem neuen, perfekten Zuhause!
Leben im Grünen in einem weitläufigen Bezirk:
Am Rande von Favoriten, umgeben von Wäldern und Wiesen, nur 250 Meter vom Liesingbach entfernt, bietet diese Umgebung eine kleine Flusslandschaft und zahlreiche sportliche Aktivitäten.
Region: Hubert-Blamauer-Park und Kurpark Oberlaa
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 5,22 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Doppelboden
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Marmorboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
Flächen
- Gartenfläche: 16,79 m²
- Kellerfläche: 2.6 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2033-08-24
- Energiepass HWB: 42.6 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: RA Kanzlei unser Kooperationspartner in 1010 Bezirk Wien
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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