Ihr Projekt über den Dächern Wiens - Rohdachboden - realisierbare 419 m² Nutzfläche

Die Herzgasse 33 befindet sich in einer urbanen Wohnlage im 10. Bezirk und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn (Linie 1 und 6), Bus (Linie N6) sowie die U1 und mehrere Schnellbahnlinien (Linien S2, S3, S4, S80) sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in umliegende Bezirke. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst günstig. Die Nähe zur Triester Straße und zum Margaretengürtel sorgt für eine rasche Erreichbarkeit wichtiger Hauptverkehrsadern, und über die A23, A22, A4 und A1 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland optimal angebunden. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt in rund 20 Kilometern Entfernung.

Zum Verkauf steht ein Rohdachboden in einem Gründerzeithaus im 10. Wiener Bezirk. Projektiert ist ein Dachgeschoßausbau mit sieben Wohneinheiten jeweils mit Freiflächen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 40 - 90 m² - gesamt können laut Planung ca. 420 m² Nutzfläche im Dachgeschoss neu geschaffen werden.

• Wohnungseigentum an Top 29-35 inkl. Einlagerungsräume ER 29-35

• mögliche Nutzfläche: A ~ 419,43 m² (lt. Gerichtsgutachten)

• Für den Dachausbau liegt ein rechtkräftiger Baubescheid aus 2019 vor.
• Die ersten Arbeiten im Zusammenhang mit dem geplanten Dachausbau haben im Dachstuhl und im Kellergeschoss bereits begonnen.
• Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu.

• Dominik PAIL, MA
• M: +43 676 8142 38996
• mailto:dp@attersee-immo.at

Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu.

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.

Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Käufer / die Käuferin provisionsfrei.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.