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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche52,66 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)8
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
zum Verkauf gelangt diese sonnige Wohnung, welche westlich ausgerichtet ist und dadurch über helle und freundliche Wohnräume verfügt.
Gegenständliche Wohnung liegt im 8. Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Wohngebäudes und verfügt über ca. 52,66 m², wo Sie finden zwei gut geschnittene Zimmer finden, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Weiters finden Sie im "Objekt der Begierde" eine Küche, ein Bad/WC, einen Abstellraum und dem Vorraum. Ein Kellerabteil im Eigentum ist dieser Wohnung zugeordnet.
Derzeit ist die Wohnung bis 30.4.2030 befristet vermietet. Aktuell wird eine Nettomiete p.a. in Höhe von EUR 10.957,45 lukriert. Dies ergibt eine ansehnliche Rendite von ca. 4,07 %.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, aber auch Paare oder wie in diesem Fall erstmal als lukrative Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom Eigentum in einer der dynamischsten und lebenswertesten Städte Europas zu erfüllen.
Noch haben Sie die "Qual der Wahl", denn es gibt darüber hinaus noch weitere 1 und 2 Zimmer Wohnungen mit Größen von ca. 41 m² bis ca. 54 m² und einer preislichen Bandbreite von EUR 207.000,- bis EUR 269.000,-.
Machen Sie den ersten Schritt in eine vielversprechende Zukunft!
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [email protected] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Öffentliche Anbindung: Mit den Buslinien 15A und 65A gelangt man in wenigen Fahrminuten zur U1. Der Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz verfügt über eine direkte S-Bahn-Anbindung mit raschen Verbindungen zum Bahnhof Meidling (U6) und vor allem auch zum Hauptbahnhof, wo Sie in die U1 umsteigen und in die Innenstadt rasch gelangen können. Die im Bau befindliche U2-Verlängerung bis zum Matzleinsdorfer Platz wertet die Lage extrem auf, die City ist dann überhaupt unglaublich rasch erreichbar.
Individualverkehr: Rasche Anbindung zur A2 über die Triesterstraße oder über die A23, die ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Infrastruktur: Diese optimale Wohnlage bietet medizinische Versorgung vieler Fachrichtungen, nahe gelegene Bildungseinrichtungen und beste Einkaufsmöglichkeiten (auch an Sonn- und Feiertagen). Kulinarische Genüsse vieler Länder können Sie unweit der gegenständlichen Liegenschaft konsumieren.
Region: Hauptbahnhof
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 2.35 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 8. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-05-09
- Energiepass HWB: 41.64 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1993
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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