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Wien

Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Jetzt kaufen - 2031 einziehen! Vermiete 2-Zimmer-Wohnung

Name: Jetzt kaufen - 2031 einziehen! Vermiete 2-Zimmer-Wohnung
SKU: 1696530516
Price: 189000 EUR
Availability: InStock

58 m²

2 Zimmer

Zuletzt geändert: 07.08.2026, 11:54 Uhr | willhaben-Code: 1696530516

€ 189.000€ 3.258,62/m²

€ 239,86 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IMV Immobilienmakler

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KontaktMelanie Eiblthauer

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Inzersdorfer Straße, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Altbau
Wohnfläche
58 m²
Zimmer
2
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Fahrstuhl
Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 189.000

Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 64,20

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 239,86

Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt

Zusatzinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag EUR 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 3.258,62

Objektbeschreibung

Diese smart geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und späterer Eigennutzung. Derzeit vermietet, eignet sie sich ideal für Käufer, die noch kein akutes Wohnbedürfnis haben, sich aber eine solide Immobilie in guter Lage zu einem fairen Preis sichern möchten. Ab 11/2031 kann die Wohnung selbst bezogen werden.

Bitte beachten Sie, dass es ich bei den Fotos um Archivbilder handelt.

DIE DETAILS:
* Hauptmietzins netto EUR 428,53 (Betriebskosten nicht inkludiert)
* Eigennutzung ab 11/2031
* 3. Obergeschoss
* Heizsystem bereits auf Fernwärmeheizung modernisiert
* Aufzug im Haus vorhanden vorhanden
* 2006 wurde dem heutigen Gebäude entsprechend, ein Ausbau abgeschlossen und das Zinshaus umfassend saniert

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*Nähe Matzleinsdorfer Platz mit hervorragender Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
*Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
*Gute Anbindung an die Südosttangente (A23)
*Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
*Erholungsgebiete wie Wienerberg und Grünflächen in der Umgebung

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 189.000.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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Lage

Region: Matzleinsdorfer Platz

Ausstattung

Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Fernwärme
Keller: vorhanden
Abstellraum

Zusatzinformationen

Anzahl Badezimmer: 1
Baujahr: 1900
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 223,89 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 239,86 Eur
Kaufpreis pro m²: 3258,62 Eur
Provision (exkl. MWSt): 5670,00 Eur
Provision (inkl. MWSt): 6804,00 Eur
GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag EUR 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 59

HWB Energieklasse: C

f_GEE: 1,41

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.