Jetzt Zuschlagen! Moderne voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung .

80 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 05:21 Uhr | willhaben-Code: 852391853
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€ 325.000€ 4.062,50/m²
€ 284,71 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Novel Real Immobilien GmbH
Novel Real Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktTarik Canakli

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    5
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.01.2025
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 325.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 40,98
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 284,71
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.062,50

Objektbeschreibung

BESCHREIBUNG


Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in 1100 Wien! Einfach Koffer packen und einziehen - oder sofort vermieten mit einer attraktiven Rendite von 5 %!


In der 5. Etage eines vollständig sanierten Wohnhauses erwartet Sie eine stilvolle Wohnung mit 80 m² Wohnfläche und drei Zimmern.


Von Ihrem neuen Zuhause aus genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt und können die zahlreichen Möglichkeiten entdecken, die das Leben hier bietet. Die Wohnung verfügt über elegante Fliesen- und Parkettböden sowie eine effiziente Zentralheizung. Ein besonderes Highlight ist die luxuriöse Einbauküche, die ein modernes Wohngefühl vermittelt. Außerdem bietet die Wohnung eine offene Wohnküche, eine geräumige Dusche und einen praktischen Personenaufzug.


Die Verkehrsanbindung in dieser Lage ist hervorragend. Sie erreichen problemlos Bus- und Straßenbahnlinien, die U-Bahn und den nahegelegenen Bahnhof. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar.


DETAILS


  • Vorzimmer
  • Zentral begehbare 2 Schlafzimmer
  • Wohnküche mit Essecke
  • Begehbare Dusche
  • WC
  • Modern vollmöbliert

Diese Immobilie ist der ideale Ort, um Ihr neues Zuhause zu gestalten. Genießen Sie den Komfort und Luxus einer frisch sanierten Wohnung in einer pulsierenden Stadt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


 


Für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos kontaktieren Sie noch heute Herrn Canakli unter der Telefon Nr. +43 664 518 11 36

 


*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.


Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.


Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.



Lage

Die Immobilie befindet sich in 1100 Wien in Wien. Sie ist nach Südwesten ausgerichtet und in unmittelbarer Nähe des Reumanplatz gelegen. Um die Ecke gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, einen Kindergarten, eine Universität, einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, einen Geldautomaten, eine Post.

Region: Reumanplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Voll möbliert
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 5. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 26 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2025-01-01
  • Verfügbar ab: 01.01.2025
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 40,98 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 284,71 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 284,71 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 95.86 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 26
HWB Energieklasse: D
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Novel Real Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Dorotheergasse 6-8/8-91010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktTarik Canakli
Referenz ID5785
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 852391853 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 05:21 Uhr

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