Klassischer Altbau mit Lift | Helle 2-Zimmer-Wohnung | Vermietet bis 2029

Klassischer Altbau mit Lift | Helle 2-Zimmer-Wohnung | Vermietet bis 2029

 

Zum Verkauf gelangt diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 45,30 m² im 2. Liftstock eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1900 im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klassischen Altbauelemente, eine angenehme Raumaufteilung und besonders helle Wohnräume. Vom Vorraum mit einer schönen klassischen Altbautüre gelangt man in die separate, ausgestattete Küche, das Badezimmer mit WC sowie die beiden straßenseitig gelegenen Schlafzimmer.

Hinweis: Die handgefertigte Skizze dient ausschließlich der Orientierung, ist nicht maßstabsgetreu und stellt keine verbindliche Planunterlage dar. Maße können daraus nicht entnommen werden.

 

Die beiden Wohnräume verfügen über große Fenster und sind dadurch sehr hell. Die Wohnung ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Das gepflegte Altbauhaus besticht bereits im Eingangsbereich durch zahlreiche stilvolle Details. Mosaikfliesen in den Allgemeinbereichen, dekorative Wandgestaltungen und die gegliederte Außenfassade unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Die Innenhoffassade präsentiert sich hingegen schlicht und glatt.

Ein Lift ist vorhanden und führt ab dem Mezzanin zu den darüberliegenden Geschossen. Zusätzlich steht den Bewohnern pro Stockwerk ein kleiner allgemeiner Balkon zur Verfügung. Im Innenhof gibt es eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder sowie den Müllbereich.

 Vermietet bis 2029

Die Wohnung ist derzeit noch bis 30.09.2029 vermietet. Der monatliche Bruttomietzins inklusive Betriebskosten beträgt EUR 590,- und ist indexangepasst. Somit sind wir bei einem Netto-Mietzins iHv EUR 394,37 netto (somit EUR 8,71-/m2) Die Kaution beträgt EUR 2.400,-.

Nach Ablauf des Mietverhältnisses besteht grundsätzlich die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur neuerlichen Vermietung.

 Lage

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Der Reumannplatz mit seinem vielfältigen Angebot ist rasch erreichbar. Auch das traditionsreiche Amalienbad sowie mehrere kleinere Parks in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Für größere Einkäufe steht unter anderem ein BILLA PLUS in der näheren Umgebung zur Verfügung.

 Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U1 Reumannplatz
• Straßenbahn: Linien 6, 11, O und weitere Linien in der näheren Umgebung
• Bus: mehrere Buslinien mit Anschluss an die U-Bahn
• Hauptbahnhof Wien: mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar

 Highlights

• ca. 45,30 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 2. Liftstock
• Lift ab Mezzanin
• klassischer Altbau aus 1900
• stilvolle Altbauelemente
• zwei helle, straßenseitige Wohnräume
• separate, ausgestattete Küche
• 2-fach-verglaste Kunststofffenster
• allgemeiner Balkon pro Stockwerk
• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
• vermietet bis 30.09.2029
• indexangepasster Mietvertrag
• gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: nach Vereinbarung (erfahrungsgemäß zwischen 1-2% zzgl. 20% USt und Barauslagen)

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

 

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Region: Barankapark-Hellerwiese


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m