Kleine Fläche, starke Erträge: Neubau-Investment mit bis zu 4,75 % Rendite & Kurzzeitvermietungsoption
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche31,22 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche33,64 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon2,75 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sicher investieren. Clever wohnen. 2-Zimmer-Neubau mit Balkon in gefragter Lage!
In einer ruhigen Wohnstraße im aufstrebenden 10. Bezirk Wiens entsteht bis zum Frühjahr 2026 ein modernes Neubauprojekt, das mit durchdachter Planung, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Anbindung überzeugt. Die zentrale, aber zurückgezogene Lage in unmittelbarer Nähe zur Inzersdorfer Straße und der U1 macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Gelegenheit - ideal für ErstanlegerInnen mit Anspruch nach einer kompakten Rendite!
Alle Eckdaten:
- NEUBAU ERSTBEZUG
- KURZEITVERMIETUNG MÖGLICH
- EINBAUKÜCHE GESCHENKT
- 2-Zimmer
- ca. 34 m² gewichtete WNFL
- Balkon
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Parkett & hochwertige Fliesen
- Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume sowie Tiefgarage im Haus
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Niedrige Betriebskosten - aufgrund von Fernwärme und PV-Anlage
- Auf Wunsch kann auch ein Betreiber zur verfügung gestellt werden werden.
Anlegerpreis: EUR 239.900,- netto zzgl. 20 % UST
Garagenstellplatz optional: EUR 25.500,- netto zzgl. 20 % USt
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbaner Lage, funktionalem Design und wertstabiler Investition. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als langfristige Vorsorge - hier treffen kluge Entscheidung und solide Wohnqualität aufeinander.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis: Bei den im Exposé dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Bei der Renditeberechnung wurden Netto-Preise angenommen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Amalienbad, U-Bahn U1, Paltramplatz, PH Wien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:2,75 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 0.72 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- DVBT
- Energiepass gültig bis: 2034-04-23
- Energiepass HWB: 37.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: SOFORT
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 6363,13 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. Baruaslagen + USt
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden