Kürzlich renovierte Wohnung in einem Gebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche86,02 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)4
- Topnummer21
- BödenParkett
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohnung im 10. Bezirk Wiens, geprägt durch ihre hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung.
Die Wohnung betritt man über ein zentrales Vorzimmer, das Zugang zur Küche, dem Badezimmer, dem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer bietet. Die nahezu identische Größe der Zimmer macht die Wohnung auch ideal für Wohngemeinschaften.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind beide mit französischen Fenstern versehen.
Im Badezimmer befinden sich eine Duschkabine, sowie 2 Waschbecken und ein WM-Anschluss. Die Toilette ist separat zu begehen.
Insgesamt eine sehr ansprechende Wohnung, die einen Besichtigungstermin wert ist!
Die Wohnung ist derzeit vom 15.02.2021 bis zum 31.12.2025 vermietet, mit einer Nettomiete von EUR 884,59 und einer Bruttomiete von EUR 1.137,42.
Kontakt und Besichtigung:
Um schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und bestätigen Sie die angegebene E-Mail-Adresse.
Bei Fragen können Sie jederzeit Herr Aldin Dacic unter 00436641020156 telefonisch erreichen.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Es kann sein, dass manche Bilder AI modifiziert wurden. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.
Lage
Den nördlichen Teil des Bezirks bildet das historische Favoriten , ein zumeist rasterförmig bebautes Wohngebiet mit vielfach über 100 Jahre alten Häusern und dazwischen liegenden Industriebetrieben (etwa dem Komplex der ehemaligen Ankerbrot AG). Am westlichen Bezirksrand stehen einander zwei sehr kontrastreiche Bebauungen gegenüber: der in der Zwischenkriegszeit entstandene George-Washington-Hof als stilvoller Gemeindebau - und der 1990-2000 erbaute Business Park Vienna samt Vienna Twin Tower (Hochhäuser), südlich begrenzt vom vierzig Jahre älteren Philipshaus an der Triester Straße in der Architektur klassischer Moderne.
Im nördlichsten Teil des historischen Favoriten entstand bis 2015 der neue Hauptbahnhof Wiens, der teilweise schon 2012 in Betrieb genommen wurde. Nach der 2009 erfolgten Absiedlung des daran anschließenden alten Frachtenbahnhofs entstehen derzeit zwei neue Bezirksteile auf dem ehemaligen Bahngelände: um den neuen Bahnhof das Quartier Belvedere und südlich daran anschließend bis zur Gudrunstraße das Sonnwendviertel
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <1050m
Kinder / Schulen
Schule <150m
Kindergarten <50m
Universität <1225m
Höhere Schule <1825m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1125m
Verkehr
U-Bahn <725m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <275m
Post <250m
Polizei <575m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Elektroheizung
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 21
- Stockwerk: 4. Etage / 4. Liftstock
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-08-03
- Energiepass HWB: 52.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 1958
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 286,84 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 306,56 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 89,6 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 89.6 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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