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Wien

Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Leistbar & praktisch - 2 Zimmer mit Freifläche nähe Wienerberg

Name: Leistbar & praktisch - 2 Zimmer mit Freifläche nähe Wienerberg
SKU: 1201853823
Price: 199000 EUR
Availability: InStock

57 m²

2 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 23.04.2026, 04:20 Uhr | willhaben-Code: 1201853823

€ 199.000Kaufpreis

€ 172,05 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IMV Immobilienmakler

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KontaktMelanie Eiblthauer

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Inzersdorfer Straße, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Altbau
Wohnfläche
57 m²
Zimmer
2
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Fahrstuhl
Abstellraum
Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 199.000

Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 14,73

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 172,05

Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt

Zusatzinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag EUR 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Sie bevorzugen Wohnen am Rand von Wien? Diese Wohnung bietet genau das Beste aus beiden Welten: Nur wenige Minuten bis ins Erholungsgebiet Wienerberg, zum Wienerbergkino oder in die Grünflächen Niederösterreichs - und gleichzeitig super schnell in die Wiener Innenstadt.

DIE DETAILS:
* ca. 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und Freifläche
* 1. Obergeschoss und lichtdurchflutet
* Heizsystem bereits auf Fernwärmeheizung modernisiert
* Aufzug im Haus vorhanden vorhanden
* 2006 wurde dem heutigen Gebäude entsprechend, ein Ausbau abgeschlossen und das Zinshaus umfassend saniert

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*Nähe Matzleinsdorfer Platz mit hervorragender Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
*Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
*Gute Anbindung an die Südosttangente (A23)
*Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
*Erholungsgebiete wie Wienerberg und Grünflächen in der Umgebung

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 199.000.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Balkonanzahl:1
Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Fernwärme
Keller: vorhanden
Abstellraum

Zusatzinformationen

Anzahl Badezimmer: 1
Baujahr: 1900
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 156,41 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 172,05 Eur
Kaufpreis pro m²: 3491,23 Eur
Provision (exkl. MWSt): 5970,00 Eur
Provision (inkl. MWSt): 7164,00 Eur
GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag EUR 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 59

HWB Energieklasse: C

f_GEE: 1,41

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails

IMV Immobilienmakler

Unternehmen

Adresse

Paulanergasse 151040 Wien, 04. Bezirk, Wieden