Lichtdurchflutete neu renovierte Wohnung

Erstbezug nach Generalsanierung - 2-Zimmer-Wohnung mit 3-Zimmer-Potenzial in Top-Lage
Objektbeschreibung
Diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und ihr enormes Entwicklungspotenzial. Es handelt sich um einen Erstbezug, bei dem moderne Wohnqualität auf flexible Nutzungsmöglichkeiten trifft: Die Wohnung lässt sich mit geringem Aufwand in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten.
Ein besonderes Highlight ist die zukünftige Wertsteigerung durch die geplante Fertigstellung der U2-Anbindung am Matzleinsdorferplatz bis 2030 - eine attraktive Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen und sich dynamisch entwickelnden Lage:
* Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Penny direkt vor der Tür
* Bushaltestelle in nur ca. 3-4 Gehminuten erreichbar
* Die Wiener Innenstadt ist in etwa 20 Minuten bequem mit Bus und U1 erreichbar
* Der Matzleinsdorferplatz wird aktuell umfassend neugestaltet und gewinnt zunehmend an Attraktivität
* Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte entlang der Quellenstraße sind fußläufig erreichbar

Ausstattung & Raumaufteilung

Die helle Wohnung besticht durch eine moderne und funktionale Aufteilung:
* Vorraum mit Zugang zu separatem WC
* Großzügiger Wohnküchenbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche
* Geräumiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
Zusätzliche Highlights:
* Hochwertiger, wasserbeständiger Vinylboden in allen Wohnräumen
* Gemeinschaftssauna im Haus
* Mitbenutzung der Dachterrasse mit beeindruckendem Wienblick - ideal für entspannte Sommerabende
* Optional anmietbarer Garagenplatz über die Hausverwaltung

Fazit
Eine ideale Immobilie für alle, die modernes Wohnen mit Zukunftspotenzial verbinden möchten. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Investition - diese Wohnung bietet Flexibilität, Komfort und Lagevorteile in einem.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang Frithum unter der Telefonnummer +43 681 204 81 844 oder per E-Mail frithum@4m-immo.at zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Region: Matzleinsdorferplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1250m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1500m
Höhere Schule <1750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1250m

Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2250m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m