LISA - DIE WOHNUNG DIE EINFACH ALLES RICHTIG MACHT

65 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 13:26 Uhr | willhaben-Code: 809756252
Bild 1 von 12 - EINRICHTUNGSBEISPIEL MIT KI BEARBEITET
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Bild 5 von 12 - SCHLAFZIMMER
Bild 6 von 12 - SCHLAFZIMMER
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Bild 8 von 12 - VORRAUM
Bild 9 von 12 - BADEZIMMER
Bild 10 von 12 - STIEGENHAUS
Bild 11 von 12 - GEPFLEGTER INNENHOF
Bild 12 von 12 - PLAN
€ 199.000€ 3.061,54/m²
€ 266,80 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
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KontaktPetra Beckmann

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 199.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 266,80
Maklerprovision: 7.164,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.061,54

Objektbeschreibung

LISA - DIE WOHNUNG DIE EINFACH ALLES RICHTIG MACHT


WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME


BESCHREIBUNG:


Dürfen wir vorstellen: "LISA" - Die Wohnung, die einfach alles richtig macht.


Seien wir mal ehrlich: Die perfekte Wohnung zu finden, fühlt sich manchmal an wie Online-Dating. Entweder stimmt die Chemie nicht, oder das Budget sagt direkt "Nein". Doch hier kommt Ihr perfektes Match! Wir haben der Immobilie den Namen "LISA" gegeben, weil sie genau wie eine beste Freundin ist: unkompliziert, verlässlich, hellauf begeistert von Ihren Zukunftsplänen und einfach unfassbar gemütlich.


"LISA" ist keine Wohnung für irgendwann. Sie ist wie ein Maßanzug für Ihren aktuellen Lebensabschnitt. Mit ihren 2 Zimmern beweist sie echtes Multitasking-Talent: Das Schlafzimmer ist so herrlich geräumig geschnitten, dass neben einem großen Kuschelbett auch Ihr neues, ruhiges Homeoffice-Plätzchen locker Platz findet. Perfekt für alle, die flexibel leben und arbeiten wollen.


Das gemütliche Wohnzimmer lädt zu langen Netflix-Abenden ein, während die Küche mit einem charmanten, kleinen Essplatz-Bereich aufwartet. Hier schmeckt der morgendliche Kaffee gleich doppelt so gut! Große Fenster fluten die gesamten Räume mit so viel Tageslicht, dass selbst ein grauer Montagmorgen direkt ein bisschen freundlicher aussieht. Die Aufteilung ist durchdacht, praktisch und lässt Ihnen genügend Raum, um sich individuell einzurichten und mit den eigenen Bedürfnissen mitzuwachsen. Ein einladender Vorraum, das Badezimmer und ein separates WC machen das Glück komplett.


Kurz gesagt: Ein echtes Wohncloud-Schmuckstück, das sich erfrischend vom Einheitsbrei abhebt!


FAKTEN:


  • Wohnfläche: ca. 65 m²
  • Küche mit Platz für kleinen Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer mit perfektem Homeoffice-Potenzial!)
  • Moderne Einbauküche
  • Badezimmer mit Badewanne
  • WC: getrennt
  • Gasetagenheizung
  • Lift

WOHNCLOUD FAZIT:


Für wen "LISA" das perfekte Match ist: Diese Wohnung ist wie gemacht für alle, die gerade ihren nächsten Schritt gehen wollen - ob als Single mit Platzanspruch, als frisch verliebtes, junges Paar oder als kleine Familie, die ein unkompliziertes, helles Nest sucht. Für alle, die nicht perfekt planen, sondern einfach anfangen wollen. Und für alle, die wissen, dass ein gutes Zuhause nicht kompliziert sein muss.


Greifen Sie schnell zu und lernen Sie "LISA" persönlich kennen, bevor es jemand anderes tut!


Die gezeigte Einrichtung auf einzelnen Bildern ist eine KI-gestützte Visualisierung und dient ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Wohnkonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.


Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND 


Wir freuen uns auf SIE!


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Hier entwickelt sich ein Viertel, das Schritt für Schritt moderner, lebendiger und vielseitiger wird. Neue Projekte, kreative Impulse und eine gewachsene Infrastruktur treffen aufeinander und schaffen ein Umfeld, das in Bewegung ist.
Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Nahversorgung liegen in der Umgebung und machen das tägliche Leben angenehm unkompliziert.

Die Anbindung? Funktioniert.
Mit Bus, Straßenbahn und U-Bahn in Reichweite ist man gut vernetzt - egal, ob Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof oder quer durch Wien.
Und genau darin liegt die Stärke dieser Lage: Sie ist nicht geschniegelt. Nicht überinszeniert.
Sondern ehrlich, praktisch und im Wandel.

WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Ein echtes Highlight ist die nahegelegene Brotfabrik Wien - ein kreatives Kulturareal mit Veranstaltungen, Gastronomie und Raum für neue Ideen. Ein Ort, der zeigt, wie lebendig sich das Viertel entwickelt.
Und wenn es nach draußen geht: Grünflächen wie der großzügige Helmut-Zilk-Park oder die weitläufige
Parkanlage Löwygrube bieten Raum zum Durchatmen, Spielen oder einfach zum Abschalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 3.OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2033-04-06
  • Energiepass HWB: 65.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1955
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 250,19 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 266,8 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3061,54 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 73,22 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 104.19 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 65,1
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,8
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Lainzer Straße 131, EG, GL 2+41130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktPetra Beckmann
Referenz ID1640
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