Mitten im Supergrätzl: 2 Zimmer, hohe Räume & klassischer Altbaucharme kombiniert mit modernem Komfort
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche53,57 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines um 1904 errichteten, klassischen Wiener Altbaus verbindet das typische Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Hohe Räume verleihen der Wohnung ein großzügiges und besonderes Wohngefühl.
Die Wohnung wurde liebevoll renoviert und erstrahlt in vollem Glanz. Zeitlose Fliesen und schönes Parkett verleihen jedem Raum eine einladende Atmosphäre.
Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen genug Platz, um gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die Einbauküche rechts vom Eingangsbereich verfügt über alle notwendigen E-Geräte, Steckdosen und ist überaus praktisch gelegen.
Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank sowie eine Kommode.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Weiters ist bereits ein Spiegel und Waschbeckenschrank vorhanden.
Die Gas-Etagenheizung kombiniert mit Fußbodenheizung (oder Heizkörpern) sorgt für eine wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Eine zusätzliche Sicherheitsvorrichtung an der Wohnungseingangstüre bietet ein Plus an Sicherheit.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Lebensmittelpunkt, sondern ein Ort, an dem Sie jeden Moment genießen können. Lassen Sie sich von der tollen Lage, der modernen Ausstattung und dem herrlichen Wohngefühl verzaubern.
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Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Herzgasse liegt in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung. Über den Reumannplatz mit der U1 sowie den Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz bestehen schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist in Kürze erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten besten Wohnkomfort.
Zusätzliche Wohnqualität bietet die Aufwertung des Grätzls rund um die Herzgasse "Supergrätzl Favoriten": Verkehrsberuhigte Bereiche, Begrünungsmaßnahmen (neue Bäume), attraktive Aufenthaltsbereiche und nahegelegene Erholungsflächen wie der Arthaberpark verbinden urbanes Wohnen mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 6.37 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-05-01
- Energiepass HWB: 148.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 189,59 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 200,61 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 79,43 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 79.43 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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