Moderne 3-Zimmer-Wohnung inklusive Dachterrasse | befristet vermietet
83,18 m²
3 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 13:20 Uhr | willhaben-Code: 1895574018
€ 524.000€ 6.299,59/m²
€ 353,87 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche83,18 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.08.2027
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Dachterrasse
- Terrasse12,83 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 524.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 23,03
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 96,49
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 353,87
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.299,59Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über 83,18m² Wohnfläche und befindet sich im 2. DG eines gepflegten Altbaus im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 31m² große Wohnküche mit voll ausgestatteter Küchenzeile und direkten Zugang zur 8,94m² großen Dachterrasse. Direkt angrenzend befindet sich ein Zimmer dieses ideal als Büro genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist dank der großzügigen Fensterfront sehr freundlich und hell. Zudem wird direkter Zugang zur zweiten 3,89m² Terrasse geboten. Das Badezimmer ist mit Walk-In Dusche, Badewanne, doppeltem Handwaschbecken und Handtuchtrockner ausgestattet. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Dank des integrierten Split-Klimagerätes wird auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Die Wohnung ist aktuell bis Juli 2027 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 969,80 Netto abzgl. der Rep.RL von EUR 96,49.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Supermärkt (Billa, Lidl und Eurospar), Drogerien, Apotheken sowie eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und Imbisslokalen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal. Die Buslinien 7A, 65A, 66A, N65 und N66 sowie die Straßenbahnlinien 11 und O sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Wiener Hauptbahnhof ermöglicht zudem eine rasche Anbindung an das gesamte Stadtgebiet mit Anschluss an das innerstädtische U-Bahn Netz (U1), Fernzüge, sowie regionale Schnellbahnlinien. Zur Erholung und Freizeit laden das nahegelegene Erholungsgebiet Laaer Wald, der Böhmische Prater sowie der Kurpark Oberlaa ein.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.24 km
Grundschule 0.27 km
Gymnasium 0.42 km
Hauptschule 0.64 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.77 km
Verkehr
Autobahn 1.17 km
Sonstige
Zentrum 4.14 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.24 km
Grundschule 0.27 km
Gymnasium 0.42 km
Hauptschule 0.64 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.77 km
Verkehr
Autobahn 1.17 km
Sonstige
Zentrum 4.14 km
Sonstiges
befristet vermietet
Stockwerk: 2. DG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: ja
Terrasse: ja
Klimaanlage: ja
Keller: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Stockwerk: 2. DG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: ja
Terrasse: ja
Klimaanlage: ja
Keller: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 12,83 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
Flächen
- Kellerfläche: 2.07 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2026-03-08
- Verfügbar ab: 01.08.2027
- Baujahr: 2015
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 208,85 Eur
- Heizkosten: 23,03 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 23,03 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 328,37 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 353,87 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 31,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Unternehmen
Adresse
Erlaaer Straße 70/3/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktAlexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Referenz IDP13_T39
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willhaben-Code: 1895574018 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 13:20 Uhr
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