Moderne 5-Zimmer-Wohnung mit Garten, Outdoorbereich und Stellplatz

154
5 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 29.05.2026, 11:15 Uhr | willhaben-Code: 1653994175
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€ 750.000Kaufpreis
€ 638,89 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

MOO Immobilien GmbH
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KontaktJakob Swoboda

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    154 m²
  • Zimmer
    5
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
    144 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 750.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 69
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 638,89
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese großzügige Etagenwohnung mit rund 154 m² Wohnfläche lässt keine Wünsche offen. Mit einem Mindestkaufpreis von 750.000EUR vereint dieses Objekt modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage.


Das durchdachte Raumkonzept umfasst insgesamt fünf lichtdurchflutete Zimmer und bietet damit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde vor Kurzem renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Zustand.


Besonders komfortabel sind die drei separaten WCs sowie die zwei geschmackvoll gestalteten Badezimmer, die jeweils sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet sind - ideal für Familien oder Gäste.


Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die viel Raum für kulinarische Kreativität bietet und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie in einen Bereich mit schönem Blick ins Grüne. Zusätzlich lädt eine Terrasse dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.


Ein echtes Plus ist der private Garten samt Outdoorküche - perfekt für alle, die gerne im Freien sind und gesellige Grillabende mit Familie und Freunden schätzen. Die Gartenhütte mit Wasser- und Stromanschluss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort, Hobbyraum oder gemütlicher Treffpunkt.


Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch nahegelegene Buslinien. In der Umgebung finden sich zudem ein Kindergarten sowie eine Bäckerei, was den Alltag besonders angenehm macht.


Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause - ein Ort zum Wohlfühlen und Erinnerungen schaffen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in 1100 Wien!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Mindestangebotspreis, Angebote unterhalb diesem werden kategorisch ausgeschlossen. 



Lage

Entdecken Sie die ideale Lage dieser charmanten Etagenwohnung in 1100 Wien, unweit von Oberlaa. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und familiärer Idylle. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, der die Betreuung Ihrer Kleinen erleichtert, sowie eine Bäckerei, die frische Leckereien für den Alltag bietet. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, sorgt für eine mühelose Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Ein perfekter Ort, um sich wohlzufühlen!

Region: Oberlaa


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <2500m
Klinik <4000m
Krankenhaus <7500m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1000m
Universität <5000m
Höhere Schule <7000m

Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 144 m²
  • Kellerfläche: 2 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2031-09-08
  • Energiepass HWB: 57.4 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 69 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 638,89 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 638,89 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4870,13 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 39 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 57,4
HWB Energieklasse: C
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
Internet für dein Zuhause - bis zu 100Mbit/s
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

MOO Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Marxergasse 24/21030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktJakob Swoboda
Referenz ID7633/485
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willhaben-Code: 1653994175 | Zuletzt geändert: 29.05.2026, 11:15 Uhr

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