MODERNER ERSTBEZUG IN WIEN - WOHNEN MIT KOMFORT UND FREIRAUM

78,25 m²
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 09:12 Uhr | willhaben-Code: 1823256171
Bild 1 von 12 - Y_Zimmer 1
Bild 2 von 12 - Schlafzimmer KI 2
Bild 3 von 12 - Y_Zimmer 3
Bild 4 von 12 - Küche
Bild 5 von 12 - Aussicht
Bild 6 von 12 - ZBalkon 1
Bild 7 von 12 - ZBalkon 4
Bild 8 von 12 - ZBalkon 5
Bild 9 von 12 - _Terrasse KI
Bild 10 von 12 - Bad
Bild 11 von 12 - Lageplan_J3_Karte-konfigurieren_4x3.jpg
Bild 12 von 12 - Grundriss Top 41 JDS
€ 488.000€ 6.236,42/m²

Rustler Immobilientreuhand GmbH
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KontaktJasmina Burschitschek-Husic

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    78,25 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    5

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Balkon
    3,77 m²
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 488.000
Maklerprovision: 3%
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.236,42

Objektbeschreibung

In der Josef-Deutsch-Straße 3-5 in 1100 Wien verbindet dieses moderne Neubauprojekt durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung, privaten Freiflächen und zeitgemäßer Haustechnik.

Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 149 m² bieten unterschiedliche Grundrisse und Wohnkonzepte - vom kompakten Zuhause für Singles und Paare bis zur großzügigen Wohnung für Familien.
LICHT, RAUM UND EIN PLATZ IM FREIEN

Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Die klar konzipierten Grundrisse sorgen dafür, dass die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt werden kann.

Ein besonderer Mehrwert sind die Loggien, Balkone und Terrassen ausgewählter Wohnungen. Sie erweitern den Wohnbereich nach draußen und schaffen persönlichen Freiraum mitten in der Stadt.

Lage

WIEN VOR DER TÜR

Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Alltag und guter Erreichbarkeit.

Der Wiener Hauptbahnhof und die U1 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Für den Ausgleich zum Stadtleben liegt mit dem Helmut-Zilk-Park eine der großzügigen Grün- und Freizeitflächen des Bezirks in der Umgebung.

EINZIEHEN STATT WARTEN

Ein wesentlicher Vorteil: Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig.

Sie müssen sich Ihr zukünftiges Zuhause nicht anhand von Visualisierungen vorstellen, sondern können Räume, Grundriss, Lichtverhältnisse und Freiflächen bereits heute persönlich erleben.

Finden Sie die Wohnung, die zu Ihnen passt. Gerne zeigen wir Ihnen die aktuell verfügbaren Einheiten bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

  • MODERNER KOMFORT BIS INS DETAILHochwertige Parkettböden und modern ausgestattete Badezimmer bilden die Basis für ein zeitloses Wohnambiente.Elektrisch bedienbare Außenraffstores sorgen für komfortable Beschattung. Die Temperierung bzw. Beheizung erfolgt über eine thermische Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken im Change-Over-System. Die Badezimmer verfügen über elektrische Wandheizkörper.Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Split-Klimageräten ausgestattet, wobei für die Aufenthaltsräume entsprechende Innengeräte vorgesehen sind.Die Liegenschaft wird mit Fernwärme versorgt, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.ENERGIEEFFIZIENZ, DIE ZUM NEUBAU PASSTMit einem HWB von 25,2 kWh/m²a, einem EEB von 68,1 kWh/m²a und der Gesamtenergieeffizienzklasse A erfüllt das Gebäude zeitgemäße Anforderungen an energieeffizientes Wohnen.Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar liegen bei ca. EUR 2,90/m², die monatliche Rücklage derzeit bei ca. EUR 0,46/m².
  • Balkonanzahl:1.00
  • Loggiaanzahl: 1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 3,77 m²
  • Keller: NEIN

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 6236,42 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 21,3
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Rustler Immobilientreuhand GmbH
Rustler Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


Adresse
Mariahilfer Straße 1961150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
KontaktJasmina Burschitschek-Husic
Referenz ID14185944
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willhaben-Code: 1823256171 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 09:12 Uhr

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