moderner Erstbezug mit kleiner Terrasse - für Anleger oder Eigennutzer

Diese moderne 1,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines hochwertig revitalisierten Altbaus - nur wenige Schritte von der U1-Station Reumannplatz entfernt.

Die Wohnung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet durch die große Fensterfront zur Terrasse.
Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung (Fernwärme) sowie eine Klimaanlage.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum mit offener Küchenzeile. Der Wohn- u. Schlafbereich bietet Ausgang auf die Terrasse.
Das modern ausgestattet Badezimmer bietet eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.

Kaufpreise

• Kaufpreis für Anleger: EUR 199.000,- netto (zzgl. 20 % USt.)
• Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 220.000,-

Küche und Badezimmer Einrichtung: 
Preis: EUR 7.000,- zzgl. 20 % USt.

Lage und Umgebung

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 (Station Reumannplatz) sowie zur beliebten Fußgängerzone Favoritenstraße.

Die Einkaufsstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Trotz der urbanen Lage befinden sich mehrere attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Dazu zählen die Therme Oberlaa, die Parkanlage Löwygrube mit dem Böhmischen Prater sowie das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg, das zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Vergangenheitswerten und Annahmen; sie stellen keine Garantie für zukünftige Entwicklungen dar. Sämtliche Bilder, Visualisierungen, Pläne und KI-generierte Darstellungen, die in den Inseraten verwendet werden, dienen ausschließlich als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Ausstattung oder dem Layout abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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