MODERNISIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG + STELLPLATZ IN GEPFLEGTEM NEUBAU
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche100 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarnach Rücksprache
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Neubauwohnung und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hervorragende Lichtverhältnisse sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet sie komfortables Wohnen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der äußerst gute Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Die zentrale Begehbarkeit, die getrennten Sanitärräume sowie die helle, freundliche Atmosphäre machen dieses Objekt zu einer idealen Familienwohnung oder einer langfristig wertbeständigen Investition.
Eckdaten im Überblick:
WNFL: ca. 100 m²
Zimmer: 4
WC: 1
Bad: 1
Lift: ja
Abstellraum: 1
Keller: ja
Beschreibung:
Alle vier Zimmer sind zentral begehbar und bieten somit eine optimale Nutzungsmöglichkeit ohne Durchgangszimmer.
2 hofseitige Zimmer, östlich ausgerichtet - ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer; ruhig gelegen mit angenehmer Morgensonne
Wohnzimmer, westlich ausgerichtet - großzügig geschnitten und lichtdurchflutet in den Nachmittags- und Abendstunden
Schlafzimmer, westlich ausgerichtet - ebenfalls hell und freundlich mit angenehmer Abendsonne
Separate Einbauküche mit Fenster und praktischem Durchgang zum Wohnzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
Separates WC
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Ausstattung:
- Parkettböden
- Sicherheitstür (WK3)
- Fliesen in den Nassräumen
- Kellerabteil
- Mehrfachverglaste Kunststofffenster
- Abstellraum
- Stellplatz
- Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche im Haus
Kosten:
KP: EUR 379.000 ,-
Monatliche Vorschreibung: EUR 437,44 inkl. USt.
Monatliche Vorschreibung Stellplatz: EUR 27,50 inkl. USt.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter [email protected]
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Lage
+ Buslinie 7A / Herzgasse - 3 Gehminuten
+ Supermarkt: Penny- 3 Gehminuten
+ Rotenhof-Apotheke - 5 Gehminuten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 3
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: DUPLEX
- Energiepass gültig bis: 2031-04-01
- Energiepass HWB: 58.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Rücksprache
- Baujahr: 1973
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 51,5 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 405,87 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 437,44 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3790 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 124,47 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 173.23 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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