Nähe U1 | Zwei-Zimmer-Balkonwohnung mit Einbauküche

1100 Wien | Kudlichgasse - Wohnen am Puls der Zeit 

PROJEKTDATEN:

• 45 Wohneinheiten
• gepflegte Neubau-Wohnhausanlage BJ 2003
• die meisten Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien
• Gemeinschaftsdachterrasse mit Wien-Rundumblick
• Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
• Hauseigene Tiefgarage auf 2 Parkebenen mit 57 PKW Stellplätzen
• Spar-Supermarkt direkt im Haus
• zum verkauf stehen bestandsfreie, befristet und unbefristet vermietete Wohneinheiten

Tiefgaragenstellplätze ab : EUR 18.000,-- 

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M. gebunden: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpaschale i.d.H.v. EUR 250,- zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
• Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Zum Verkauf gelangt diese helle, freundliche 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im 5. Liftstock einer Neubau-Wohnhausanlage (BJ 2004). 

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung gut geeignet. 

Raumaufteilung: 

• zentraler Vorraum
• vollwertige Einbauküche  
• Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und integriertem WC  
• Wohnzimmer und Schlafzimmer mit separatem Zugang zum Balkon
• 5. Liftstock
• Süd-ostseitige Ausrichtung
• Kellerabteil
• eine Waschküche steht im Haus zur Mitbenutzung zur Verfügung. 
• auf dem Dach der Liegenschaft befindet sich eine Terrasse mit Wien Rundumblick zur Mitbenützung 

Konditionen:
Kaufpreis: EUR 199.000,--
Beziehbar ab: sofort nach Kauvertrag

Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz für EUR 18.000,-- erworben werden. 

Die Fotos stammen von einer baugleichen Wohnung im 4. Liftstock. 

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu undGlauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe derAbschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen undErtragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit,Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin.