Nahe Klinik Favoriten - 2-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger RUHELAGE

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in einer mäßig befahrenen Nebenstraße nahe dem Martin-Luther-King-Park. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand, ist gänzlich hofseitig ausgerichtet und damit äußerst ruhig.
Die Wohnung liegt im 2. Stock des repräsentativen typischen Wiener Gründerzeithauses und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Dusche und WC. Sie ist aktuell bis Sommer 2025 befristet vermietet. Sie ist im Gebäude gut eingebettet und damit im Winter leicht warm zu halten und im Sommer nicht direkter Hitzeeinwirkung ausgesetzt.
Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis mitenthalten. Der Verbleib der Möbel ist Vereinbarungssache.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Stiegenhaus und ein Kellerabteil.
Das Gebäude wurde kürzlich saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
Im Gebäude befindet sich ein neuer Lift. Eine allfällige Benützungsbeteiligung ist aktuell in Verhandlung.

Details:
- 38 m² Wohnfläche
- 2. Stock ohne Lift (Lift ist im Haus, Benützung könnte unter Kostenbeteiligung möglich sein)
- Hofruhelage
- 2 Zimmer
- 3,00 m Raumhöhe
- Separate Küche
- Gasetagenheizung
- Abstellraum neben Wohnung
- Kellerabteil
- Äußerst geringe Betriebs- und Erhaltungskosten
- Sehr guter Gesamtzustand
- Haus befindet sich in sehr gutem Zustand

Kosten:
Kaufpreis EUR 149.000,-
Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Betriebskosten monatlich EUR 83,49
Instandhaltungsrücklage monatlich EUR 66,17

Verkehrsanschlüsse / Versorgung:
Die Wohnung befindet sich in der Knöllgasse nahe dem Martin-Luther-King-Park und verfügt über beste Verkehrsanschlüsse.
Straßenbahn Linie 1 - 2 Min. zu Fuß
Buslinie 7A, N62 u. 261 - 3 Min zu Fuß
Linien 6 u. 18 - 5 Min zu Fuß
S-Bahn Matzleinsdorfer Platz 10 Min. zu Fuß
Autobahnanschlus A 23 (Knoten Inzersdorf) 4 Min entfernt
Nahversorger (Billa) 2 Min zu Fuß
Kindergärten und und viele Schultypen im Bezirk und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.