Nicht jede Eigentumswohnung darf über Airbnb vermietet werden. Diese schon. 31 m² Boutique-Hotel-Apartment | 6. Obergeschoß | professioneller Wiener Betreiber | garantierte Mindestpacht | kuratiertes Designer-Interieur | seit 2025 Vermietungsbetrieb

Die größte Stärke dieses Investments sieht man nicht auf den ersten Blick. Man findet sie im Gesetz.

Viele Anleger beschäftigen sich derzeit mit derselben Frage:

Ist die Vermietung über Airbnb oder Booking.com in Wien auch künftig noch zulässig?

Diese Unsicherheit wächst, denn die Stadt Wien verschärft die gesetzlichen Rahmenbedingungen für die Kurzzeitvermietung laufend. Registrierungspflichten, strengere Kontrollen und neue gesetzliche Auflagen verändern den Markt Schritt für Schritt.

• Seit 1. Juli 2024 werden unzulässige Kurzzeitvermietungen in Wohnzonen konsequent durch die Baupolizei verfolgt.
• Bei Verstößen gegen die Wiener Bauordnung drohen Verwaltungsstrafen von bis zu EUR 50.000 pro Einzelfall.
• Darüber hinaus hat Bürgermeister Dr. Michael Ludwig bereits angekündigt, die Regelungen für Kurzzeitvermietungen in Wien noch weiter verschärfen zu wollen.
• Geplant sind unter anderem eine verpflichtende Registrierung von Kurzzeitvermietungen, Registrierungsnummern für Inserate auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com sowie strengere Voraussetzungen für die Anerkennung und Genehmigung von Beherbergungsbetrieben.

DAS PHILSPLACE IST DAVON AUSDRÜCKLICH NICHT BETROFFEN.

• Das gesamte denkmalgeschützte Hochhaus mit seinen 12 Obergeschoßen verfügt über eine rechtskräftige gewerberechtliche Genehmigung als Beherbergungsbetrieb.
• Dadurch dürfen sämtliche Apartments dauerhaft und uneingeschränkt sowohl über Airbnb, Booking.com und vergleichbare Plattformen als auch langfristig vermietet werden – unabhängig davon, welche weiteren gesetzlichen Verschärfungen künftig noch beschlossen werden.
• Diese einzigartige rechtliche Stellung macht das PhilsPlace zu einer echten Ausnahme am Wiener Immobilienmarkt und verschafft Eigentümern einen nachhaltigen Wettbewerbsvorteil.

Mit dieser Anlegerwohnung erwerben Sie weit mehr als eine Immobilie.

Sie erwerben

• • eine dauerhaft legale Beherbergungswidmung,
  • ein professionelles Betreiberkonzept,
  • ein 24 Stunden / 7 Tage pro Woche funktionierendes Service für Vermarktung, Gästebetreuung, Reinigung, Management und Instandhaltung,
  • und vor allem eines: Rechtssicherheit.

„Während vielerorts darüber diskutiert wird, ob Airbnb künftig überhaupt noch möglich sein wird, investieren Sie in eines der wenigen Gebäude Wiens, in dem Kurzzeitvermietung dauerhaft und uneingeschränkt zulässig ist.“

Sie kaufen nicht nur ein Apartment. Sie übernehmen ein bereits erfolgreich funktionierendes Geschäftsmodell.

Der eigentliche Wert dieses Investments liegt nicht allein in der Wohnung.

Er liegt in einem professionell entwickelten Boutique-Hotel-Konzept, das seit Juni 2025 erfolgreich betrieben wird.

Bei einer klassischen Anlegerwohnung beginnt die eigentliche Arbeit häufig erst nach dem Kauf:

• • Einrichtung und Möblierung
  • Entwicklung eines Vermietungskonzeptes
  • Preisstrategie und Revenue Management
  • Vermarktung über internationale Buchungsplattformen
  • Gästebetreuung
  • Reinigung und Wäscheservice
  • Check-in und Check-out
  • laufende Wartung und Instandhaltung
  • Abrechnung und Administration

Im PhilsPlace wurde all das bereits für Sie umgesetzt.

Das Apartment ist vollständig kuratiert eingerichtet, mit hochwertigen Tischler-Maßanfertigungen ausgestattet und Teil eines professionell organisierten Betreiberkonzepts.

• Sie müssen nichts entwickeln.
• Sie müssen nichts organisieren.
• Sie müssen nichts aufbauen.

Sie übernehmen ein Investment, das bereits erfolgreich am Markt etabliert ist.

„Der größte Wert dieses Investments liegt nicht allein im Apartment, sondern in der Kombination aus dauerhaft legaler Beherbergungswidmung, professionellem Betreiber und einem bereits funktionierenden Geschäftsmodell.“

Ein erfahrener Wiener Betreiber übernimmt den gesamten Betrieb.

Mit der Vienna Residence GmbH steht ein erfahrener Wiener Betreiber hinter dem gesamten Konzept. Das Unternehmen kennt den Wiener Markt ebenso wie die Anforderungen internationaler Geschäftsreisender und Touristen und sorgt für einen professionellen Betrieb der Apartments.

Zu den Leistungen gehören insbesondere:

• • internationale Vermarktung über Airbnb, Booking.com und weitere Buchungsplattformen
  • professionelles Revenue Management und laufende Preisoptimierung
  • Buchungsmanagement
  • Gästebetreuung
  • Check-in und Check-out
  • Reinigung
  • Qualitätskontrolle
  • laufende Wartung
  • Abrechnung
  • operativer Betrieb

• Sie bleiben Eigentümer.
• Vienna Residence kümmert sich um den laufenden Betrieb.
• Sie investieren nicht in Arbeit.
• Sie investieren in ein professionell geführtes Investment.

„Ein gutes Investment erkennt man daran, dass sich Profis täglich darum kümmern.“

Alle PhilsPlace-Apartments zum Kauf

Top 3.12

3. Obergeschoß | 46 m²

Wohnung: € 225.000 netto

Designer-Möblierung & Einrichtung: € 40.000 netto

Gesamtkaufpreis: € 265.000 netto + € 53.000 USt. = € 318.000 brutto

Top 3.13

3. Obergeschoß | 40 m²

Wohnung: € 210.000 netto

Designer-Möblierung & Einrichtung: € 25.000 netto

Gesamtkaufpreis: € 235.000 netto + € 47.000 USt. = € 282.000 brutto

Top 6.14

6. Obergeschoß | 31 m²

Wohnung: € 158.000 netto

Designer-Möblierung & Einrichtung: € 25.000 netto

Gesamtkaufpreis: € 183.000 netto + € 36.600 USt. = € 219.600 brutto

Top 7.11

7. Obergeschoß | 31 m²

Wohnung: € 167.000 netto

Designer-Möblierung & Einrichtung: € 25.000 netto

Gesamtkaufpreis: € 192.000 netto + € 38.400 USt. = € 230.400 brutto

Steuerlicher Hinweis: die gesamten 20% USt. auf den Netto-Kaufpreis können zur Gänze von der Finanz als Vorsteuer zurückgeholt werden!

Nebenkosten

• • 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr
  • Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars

Besichtigung & Beratung

Gerne präsentiere ich Ihnen das Apartment persönlich und erläutere Ihnen das Betreiberkonzept, die Ertragsentwicklung sowie die steuerlichen Vorteile im Detail.

Hinweis gemäß § 5 Maklergesetz (MaklerG):

Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig und vertritt sowohl die Interessen des Verkäufers als auch jene des Käufers. Für beide Vertragsparteien kann im Falle des rechtswirksamen Geschäftsabschlusses ein Provisionsanspruch entstehen.

Gerhard L.

GRÜN(D)ERZEIT – Consulting & Vermarktung

+43 664 143 57 61

️ gjllottes@gmail.com

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Schreibfehler bleiben vorbehalten. Steuerliche Hinweise ersetzen keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater.

Boutique-Hotel statt Ikea-Apartment

Kuratiertes Interior Design von Lilo von Pretz

Dieses Apartment wurde nicht einfach eingerichtet.

Es wurde als Boutique-Hotel-Apartment entworfen.

Die renommierte Südtiroler Innenarchitektin Lilo von Pretz entwickelte für das PhilsPlace ein Interior-Konzept, das internationale Geschäftsreisende, Diplomaten und anspruchsvolle Langzeitgäste gleichermaßen anspricht.

• Hier finden Sie keine Einrichtung von Ikea oder Möbelix.
• Keine kurzfristigen Einrichtungstrends.
• Keine beliebig zusammengestellten Möbel.

Stattdessen entstand eine harmonische Komposition aus Architektur, Licht, Materialien, maßgefertigtem Tischlerhandwerk und internationalen Designklassikern.

„Zeitloses Design folgt keinen Trends. Es überdauert sie.“

Designer-Interieur im Wert von rund EUR 25.000 netto – inklusive

Zum Apartment gehört das komplette Boutique-Hotel-Interieur im heutigen Wert von rund EUR 25.000 netto.

Maßtischlerarbeiten aus Kärnten

Das Herzstück bildet die eigens für das PhilsPlace entwickelte Einrichtung einer Kärntner Tischlerei.

Nahezu sämtliche Einbauten wurden individuell gefertigt:

• • über 3 Meter hoher Wandverbau mit außergewöhnlich viel Stauraum
  • integrierter Arbeitsplatz
  • maßgefertigtes King-Size-Bett
  • maßgefertigtes TV-Möbel
  • Designer-Küche mit fugenloser Corian-Arbeitsplatte
  • hochwertige Miele-Einbaugeräte (Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler)

Alles stammt aus einer Hand und bildet eine durchgängige architektonische Einheit.

Internationale Designklassiker

Die Tischlerarbeiten werden durch sorgfältig ausgewählte Designklassiker ergänzt.

Cloud Sofa LN2

Designer: Luca Nichetto

Entwurf: 2015

Hersteller: &Tradition

Palette Couchtisch

Designer: Jaime Hayon

Entwurf: 2015

Hersteller: &Tradition

Stone Hocker

Designer: Marcel Wanders

Entwurf: 2007

Hersteller: Kartell

Bellevue Stehleuchte AJ7

Designer: Arne Jacobsen

Entwurf: 1929

Hersteller: &Tradition

Bellevue Wandleuchte AJ9

Designer: Arne Jacobsen

Entwurf: 1929

Hersteller: &Tradition

Drop Chair

Designer: Arne Jacobsen

Entwurf: 1958

Hersteller: Fritz Hansen

Tulip Table SA110

Designer: Eero Saarinen

Entwurf: 1957

Hersteller: Knoll

Ergänzt wird das Interior durch hochwertige Leuchten von Molto Luce sowie Premium-Materialien und Marken wie Miele, Corian, Bisazza und TOTO.

Design bis ins Badezimmer

Auch das Badezimmer wurde konsequent als Teil des Interior-Konzeptes gestaltet.

• • maßgefertigter Corian-Waschtisch
  • hochwertiges Bisazza-Glasmosaik
  • großzügige Walk-in-Dusche
  • maßgefertigte Tischler-Einbauten
  • WC der japanischen Premium-Marke TOTO

Auch hier wurde nichts zufällig ausgewählt.

Die verwendeten Materialien verbinden zeitlose Gestaltung, außergewöhnliche Qualität und hohe Langlebigkeit.

Komplett ausgestattet

Zum Apartment gehört das vollständige Boutique-Hotel-Inventar:

• • Designerleuchten
  • komplette Küchenausstattung
  • Geschirr und Gläser
  • Kaffeemaschine
  • Fernseher
  • Bettwäsche und Handtücher
  • Safe
  • vollständiges Hospitality-Inventar

Sie übernehmen kein leeres Apartment.

Sie übernehmen ein seit Juni 2025 erfolgreich betriebenes Boutique-Hotel-Konzept, das sich täglich im professionellen Vermietungsbetrieb bewährt.

Steuerlicher Vorteil

Der Einrichtungsanteil wird im Kaufvertrag mit EUR 25.000 netto gesondert ausgewiesen.

Dieser Betrag kann steuerlich verkürzt über zehn Jahre (AfA) abgeschrieben werden.

Damit verbindet das Apartment außergewöhnliche Designqualität mit einem zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil für Anleger.

Nebenkosten

• • 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr
  • Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars

Besichtigung & Beratung

Gerne präsentiere ich Ihnen das Apartment persönlich und erläutere Ihnen das Betreiberkonzept, die Ertragsentwicklung sowie die steuerlichen Vorteile im Detail.

Hinweis gemäß § 5 Maklergesetz (MaklerG):

Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig und vertritt sowohl die Interessen des Verkäufers als auch jene des Käufers. Für beide Vertragsparteien kann im Falle des rechtswirksamen Geschäftsabschlusses ein Provisionsanspruch entstehen.

Gerhard L.

GRÜN(D)ERZEIT – Consulting & Vermarktung

+43 664 143 57 61

️ gjllottes@gmail.com

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Schreibfehler bleiben vorbehalten. Steuerliche Hinweise ersetzen keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater.