''Penthouse-Feeling: 136m² Freiraum mit Doppel-Terrasse''
107 m²
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 12.08.2026, 07:15 Uhr | willhaben-Code: 1698763818
€ 629.000€ 5.878,50/m²
RE/MAX Favorit / Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Unternehmen
KontaktAdi Balaj
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche107 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)7
- VerfügbarVereinbarung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Terrasse30 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 629.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.878,50Objektbeschreibung
Penthouse-Feeling: 136m² Freiraum mit Doppel-Terrasse
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2002) besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und zwei private Freiflächen. Das Herzstück ist die beeindruckende, ca. 47,30 m² große Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Leben bietet. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum flexibel teilen, um eine separate Küche zu schaffen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Eckdaten:
Wohnfläche: 107 m²
Freiflächen: 1 Terrasse (20 m²) + 1 Terrasse (10 m²)
Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
Zustand: Sehr gepflegt
Highlight: XXL-Wohnküche (47,30 m²) mit Umbaupotenzial
Lage & Infrastruktur (Kerschbaumgasse 2, 1100 Wien):
Top-Anbindung: Nur 2 Gehminuten zur U1-Station "Altes Landgut" - in ca. 10-12 Minuten sind Sie direkt am Stephansplatz.
Mobilität: Perfekte Erreichbarkeit der Südosttangente (A23) über den Verteilerkreis Favoriten.
Freizeit & Natur: Der Löwy-Grube-Park und der Böhmische Prater sind nah gelegen. Das Laaerbergbad und der FH-Campus befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Schulen sind fußläufig erreichbar.
oder der Reumannplatz bieten zusätzlich Raum zur Erholung im Freien.
Betriebskosten (inkl. USt) : 212,37 EUR
Rücklage: 141,37 EUR
Richtpreis: 629.000,-- EURO *)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2002) besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und zwei private Freiflächen. Das Herzstück ist die beeindruckende, ca. 47,30 m² große Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Leben bietet. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum flexibel teilen, um eine separate Küche zu schaffen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Eckdaten:
Wohnfläche: 107 m²
Freiflächen: 1 Terrasse (20 m²) + 1 Terrasse (10 m²)
Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
Zustand: Sehr gepflegt
Highlight: XXL-Wohnküche (47,30 m²) mit Umbaupotenzial
Lage & Infrastruktur (Kerschbaumgasse 2, 1100 Wien):
Top-Anbindung: Nur 2 Gehminuten zur U1-Station "Altes Landgut" - in ca. 10-12 Minuten sind Sie direkt am Stephansplatz.
Mobilität: Perfekte Erreichbarkeit der Südosttangente (A23) über den Verteilerkreis Favoriten.
Freizeit & Natur: Der Löwy-Grube-Park und der Böhmische Prater sind nah gelegen. Das Laaerbergbad und der FH-Campus befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Schulen sind fußläufig erreichbar.
oder der Reumannplatz bieten zusätzlich Raum zur Erholung im Freien.
Betriebskosten (inkl. USt) : 212,37 EUR
Rücklage: 141,37 EUR
Richtpreis: 629.000,-- EURO *)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2.00
- Terrassenfläche: 30,00 m²
- Keller: vorhanden
- Komplett möbliert
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Anzahl Badezimmer: 11
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: Vereinbarung
- Baujahr: ca. 2002
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 37
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,93
fGEE Energieklasse: B
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
RE/MAX Favorit / Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
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willhaben-Code: 1698763818 | Zuletzt geändert: 12.08.2026, 07:15 Uhr
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